专家：高房价其实非常有必要，刚需才是伪命题

小何

刚需只是伪命题，高房价才是硬道理

当社会开始进步，人们的素质和收入水平不断提高，对于生活水平的要求也在不断提高，早期并不存在什么住房问题，只要搭个草棚，就算是有栖身之所了，然而现代住房难才成为普遍问题。住房难最根本的问题还是房价过高，虽然民众的收入水平提高了，但还是远远赶不上房价，令普通民众尤其感到痛苦。然而最近有专家指出，高房价其实非常有必要，刚需才是伪命题。这又是什么情况呢？

房价上涨是中国城市化的必要结果，随着城市化程度的提高，城市居民对于住房有着更高的要求，农村居民纷纷涌入城市定居，三四线城市居民开始逐渐向一二线城市转移，自然会带来大量的住房需要，这就是我们大家所说的“刚需”。但是值得追的是，在房价逐渐增长的情况下，这些尚未买房的人仅仅是有购房的需要，但并不具备购房的能力，否则也不会一再抱怨房价上涨，买房难，这种顶多只能叫做拥有购房意愿，但不能说是需求。房价确实在上涨，房价的上涨也的确是由于需求带动的，但是需求却并不是这些所谓的“刚需”，那么楼市的需求从何而来呢？

大家也都知道，中国的房屋空置率早已超出了30%，在世界上都居于前列，中国的房价之所以上涨，离不开投资者投资房产的需求。房子作为不动产，是一种相对较为安全的投资对象，由于房子自身价值较高，即使贬值也都不会贬到哪里去，投资房产是这些投资的最佳选择，对于开发商来说，并不在意房子究竟有没有人居住，房子能卖出去就是赚了，房价上涨的话，无论是对于开发商还是投资者，都是相当有利的。所以说，刚需都只是伪命题，高房价其实才是硬道理。

但是，即使房价处于不断上涨的状态，拥有购房欲望的群体就该不管不顾吗？该专家提出，高房价在目前的形势下非常有必要，绝不可谓迎合低收入群体的需要强行降价，这将造成一场灾难，到时候最受伤害的只能是普通老百姓。解决低收入群体的住房问题，最主要的是推进保障房建设。但是有人就质疑了，难道低收入群体就被房子直接划分阶级，被房子打上标签吗？所有的低收入群体都住进保障房，难道不推动形成新型贫民窟？

你是怎么看待房价的呢？你认为房价该不该下降呢？

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