买房交首付签合同清楚这5点，可以避免出错，下一个不希望有你

王越声

现在房子这个话题，已经成为我们这些普通老百姓最为关心事情，在茶余饭后都会聊到，但是现在有好多人在购房的时候，关心的只是房价，以为只要交了首付给了定金这个房子就是我的，往往结果不是这样的，在购房的时候知道一些细节方面的东西也是至关重要的，这5点注意事项一定要搞清楚，大多数人出错都在这些方面，导致自己白白多付出一笔钱来：

1、  在购房时一定要知道自己交的是定金还是订金，中国的文字博大精深有些开发商会转这些空子让购房多付一笔钱，保证金是书面形式对合同作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：如果开放商违反上面的约定购房者就有权利要求开放商支付双倍的违约金，反之购房者违约，开发可以有权不返还定金。而订金，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

2、  物业公司，正常的情况下开放商在购房者入住之前都会找好物业公司，在签好房屋购房合同后，还要签一份物业公司的条款，仔细看清这个物业公司的物业管理费和物业的管辖的范围等条款。

3、  面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

4、  在签订合同的时候一定要注意开放商的资历，购房者有权查看开发的“五证”和“两书”是不是齐全的，"五证"指的分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，"两书"指的分别是《住宅使用说明书》、《住房质量保证书》，只有开发商完全具备这些资质，才能又买房资格。

5、  有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。