过去的一二线，现在的三四线，谁来为之“买单”？

王越声

我国的房产市场这些年一路走来可以用——“变幻莫测”来形容，在15年到16年之间我们国家一二线城市的房价可以说是高居不下，为此国家实施了房屋管制政策，这一政策的实施的确让一二线城市的房价稳定在一个峰值，没有任何明显上升到的趋势，但是从17年开始我们国家三四线城市的房价可以用蒸蒸日上来形容，所以说我国总体房产市场到底是升还是降？面对如今的高房价最终的受益者是谁？谁会来为这些受益者来买单呢？

三四线城市的房价暴涨的原因不外乎两点，1、棚改货币，去库存在过去三四线城市的房价都有人买，但是买的人多数都是本城市的刚需族，为了孩子从农村进入城市去上学，你不买房就无法去城市上学，对于年轻人而言，买房都是为了结婚做准备，但是从17年开始棚改货币化的推动三四线城市房价的上涨，多数拆迁户家庭享受到如此政策，在这政策下可以说90%的三四线城市成功的去了库存，但是老百姓手中的资金全部进入了楼市，如果单纯的只是当地人消化这些库存，三四线的楼市还不至于让人忧心，毕竟这些主要是买房刚需。重要的是，暴涨的三四线引来了热钱无处安放的投资客。2、如今一二线城市的黄金时代已经过去，很多投资客的目光开始锁定不限购的三四线城市，加上在去库存政策的影响下，三四线房价涨幅明显，这更让一帮投资客杀红了眼进场。但是众多三四线城市房产是不是真的就是等值呢？答案是否定的，只有核心的三四线城市房子才能称作资产，其他地方可以用毫无价值来形容。

对于三四线的城市而言购房门槛低，杠杆率也不会太高，但是自住率会差很多，二手交易不活跃，资金没法及时套现，对于老百姓来说，这等于把资金变成了固定资产。对于投资客来说，“赚钱”才是最终的目的，“安全”是首要考虑的问题。

现在的三四线城市的房价如今成为了过去的一二线城市房价高居不下，但是对于现在的刚需族而言，还是无法支付的起，可是买房对于刚需族而言还是无法逃避话题，最终高房价的买单者就是我们这些普通老百姓。