房价能不能降下来还难说，明年买房务必注意这四点

小何

明年房价未必降得下来，明年买房这四条建议却不得不看

近日不少人提到，国庆期间楼市不但没有出现买房热，反而不少开发商开始降价促销，因此一些人开始猜测，明年或许就是楼市的转折点，或许明年就是房价大降之时。其实明年房价能不能降下来还难说，至少出现大幅下降的可能性不大，但如果打算明年买房的话，务必注意这四点。

1、开发商暂时性降价销售是可能存在的。由于大规模还债时期即将到来，开发商为保证资金周转，在短期内做到迅速回款，因此，开发商为避免资金断裂，明年实行暂时降价抛售、以保证资金迅速回笼可能性较大，以保证长足发展，因此，假如购房者遇上降价，最好不要观望，打算等待房价继续下降，而应及时抓住时机买房。

2、开发商降价销售时，注意真实购房成本。虽然说明年买房应抓紧短期降价时机，但是开发商对于降价销售必然是不甘愿的，在有些情况下，降价或许只是开发商的噱头。首先，开发商大幅降价可能性不大，其次，开发商可能会推出优惠活动这一形式进行降价，类似于全款买房附送车位，但是实际上增加了购房者成本，购房者应仔细判断。

3、远离公寓房。公寓房具有价格优势，比起商品房要便宜不少，然而公寓房存在的缺陷客远比其优势要严重，公寓房一方面产权年限较短，另一方面水电费、物业费、交易税费较高，按照商住房标准缴纳各项费用，最致命的一点是，公寓房并不与户籍挂钩，购买公寓房难以落户，这也意味着公寓房将很难转手。

4、建议购买小户型。绝大多数人青睐大户型，但是，购房者更与愿意购买大户型和有能力购买大户型并不等同，普通购房者能买得起大户型的仍在少数，由于房价过高，为减轻购房压力，选择小户型的人反而越来越多，未来小户型的房子将更加受欢迎，不妨抢先购买小户型的房子。

因此，明年房价未必降得下来，但明年买房这四条建议却不得不看。

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