买房是技术活，如何避风险？业内人士表示：首先这8种房不能买！

王越声

现在房产市场的火热，如今进入全民买房的时代，不论是刚需族还是购房投资者都希望自己买的房子能够一直处在升值或者不要跌降，但是买房一项技术活，并不是现在市面所出售的房子都是能够买的，如今现在的社会通货膨胀的现象越来越严重了，房子作为一个最能抵挡住通货膨胀的商品，我们在买房的时候要规避那些存在风险的房子，到底那些房子是存在风险的呢？听听专业人士怎么说的吧：

1、  小产权房，首先我们要知道小产权房在法律是不允许交易的，但是还是有些人在利益的驱使下进行小产权房的出售，虽然现在有的小产权房出售者会拿出所谓的转让登记，但是这种所谓的登记是没有任何法律效用的，一旦房屋产生纠纷对于购房人而言是没有任何帮助的，假如出售者后悔卖房给你，只要到法院起诉他只需要退还当时的房款，而你必须将房子给他。

2、  联名合建房，往往这种情况会出现在有钱但是无地的房产开发商和有地无钱的事业单位，但是这种房子在国家的规定中不能按照商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。

3、  存在债务问题的房子，这种房子千万不能买的，有债务问题的房子都是进行低腰或者说是产权存在问题，债务问题没有解决的话，一旦买了无疑不是给自己增添大麻烦。

4、  高龄的二手，现在有好多的房子都是上世纪70年代或者80年代房子，这类的房子由于房龄过于太高，在进行抵押做按揭贷款的时候，有可能无法申请贷款，而且这类型的房子升值空间过于低，房屋老化有可能出现质量问题等等。

5、  非法开发的房子，这种房子不具有房地产开发的资格，是有些开发商通过非正常的渠道获得土地进行建房开发，但是由于没有交纳土地出让金，是无法办理房产销售证的，购房者们一定要注意了，不要贪图房价低就去买这类型的房子。

6、  不满5年的经济适用房，对于“未满5年的经济适用房”如果在交易过程中遇到房价上涨的情况出现，房主会出现反悔的情况，因为在此期间这种房子是不受到法律的保护，在法院判决的时候即使是签了合同也会判决合同无效。

7、  户型过大的房子，首先由于现在房价太高，在买大户型的房子的时候自己要交付的钱财需要更多，但是就是因为这个原因能够买的起这种房子的人少之又少，对于现在购房人而言都是比较喜欢90平方米左右的房子。

8、  土地属性是划拨的房子由于历史遗留问题，部分商品房所使用的土地的性质为划拨，与出让的土地相比，购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。

现在房价过高，对于购房者而言在投资的时候一定要谨慎买房。

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