如今三四线城市房价降温在即，炒房客们该何去何从？

王越声

前几年一二线城市和三四线城市如同两极分化一般，一二线城市的房价保持高位姿态原封不动，还有有一些城市房价出现了房价下跌的现象，但是三四线城市的房价如同雨后春笋般拔地而起，房价可谓日日升高，但是从去年的年底到今年，有的三四城市的房价却如同霜打的茄子全部湮灭掉，现在的三四城市的房价如今可以说是风雨飘摇，对于拥有大量三四线城市的炒房客而言面对如今的局面应该如何是好？

三四线城市房产之所以火热是因为国家在实行棚改货币化来去除三四线城市的库存房，炒房客们就是想利用这个机会从中谋利，虽然在刚开始的时候，三四线城市购房人都有一个共同的认识，那就是房产确实升值了，但是现在来看三四线城市的房价出现了下跌现象，而且部分三四线城市的二手房几乎“零成交”，可以说明三四线城市的发展是不平衡的，因为火的是新房市场，但衡量一个地方的正常与否看得是二手房市场而不是新房市场。

现在政府从对于房地产市场的政策来看，自从“房子是用来住的，而不是用来炒的”各种调控措施并不是小打小闹的现象，而是加大力度和决心，将我国的房产慢慢引入正轨。

三四线城市对于炒房者并不友好，三四线就是个甜蜜的陷阱，三四线的竞争力跟一二线相比实在是不堪一击，留不住人的，顶多也就算个睡城。所以他们房价升得很没有底气，升得快，落得也快。现在已经看到部分三四线城市开始回调了。回调的理由表面上是因为地方的调控，比如廊坊，但实际上，他们很怕房价被拉得太高，本身缺乏根基的上升，最后肯定是爬得越高，摔得越狠，他们清楚这一点。城市由以往的新区开发为主转到改造、盘活存量和有效增加增量相结合，这是必然的趋势，二手房的交易占比会不断提高。未来市场逐步平稳，炒房的时代将终结。

刚需购房者如果可以等待的，还是建议多观望一阵，毕竟现在的情况并不是最好的时机，前文也说过，房地产市场难有大起大落，但房地产市场又是善变的，真刚需买房居住的诉求较高的情况下，还是根据自身情况抉择。