这8种房子一旦买了，过户将会遥遥无期（建议大家收藏）

王越声

房子对于现在的中国普通老百姓而言都是至关重要的，但凡和房子挂钩的事情在人们心中都不是一件小事，对于外地客到这个城市买房的主要目的是能够在这个城市落户，但是现在不少的房子即使是买了，也迟迟难以落户，这便是成了问题的所在，这种情况大多数的发生是在二手房之中，交了钱不能办理落户，等于这种情况的出现大家要知道的在不管是现在还是在未来这7种房子是千万不能买了，一旦买了落户将会变得遥遥无期。到底是那8种房子呢？

1、  委托买房但委托书纯在问题的房子，现在房子的交易都是大笔的交易，在这个巨大利益驱使下有些人铤而走险伪造委托书进行卖房，这种行为本身就是违法的行为，往往有些购房者因为现在的房价过高，在不明所以的情况下与违法者签订合同，因为这件事的源头本身就存在的违法的问题，所以说在这个情况下买卖双方签订的合同是无效的，无法办理过户，在这里提醒广大购房者在有人携带委托买房文件来时一定要确认其中的真实性，不然到头来钱没了房子也拿不到。

2、  与无民事行为能力的签订合同，无民事行为能力的是指未满18周岁的未成年人和精神病患者以及无法辨识能力的人，与这种人签订的购房合同就是无效合同。

3、  未缴纳税费的房子，在买卖二手房时在交易的时候双方都需要支付，房屋的税费，一般情况卖主的税费也是有购房者交付，卖主都会讲这个房子卖了我尽得多少钱，所以说在买房的时候一定要清楚税费有没有交全。

4、  拆迁范围内的房子，有些购房者自认为买了拆迁房，就可以大赚一笔，殊不知，划入拆迁范围内的房子产权早已被冻结，是无法办理过户的，就算有补偿款，你也拿不到一分。

5、  早已被查收的房子，这种房子是由于原房主存在着债务纠纷的问题，导致房子已被法院查收，万一要买到这个房子的话，即便你是交了钱，签了购房合同的情况下，也是无效的，同样也是无法办理过户的。

6、  离婚后未办理析产登记的房子，在这个离婚率颇高的时代，离婚财产成为了热门话题。如果房子属于夫妻双方共同财产，那么离婚后就需要办理析产登记，如果房子未办理析产登记，即便你买了，也无法办理过户。

7、  小产权房，现在已经禁止小产权房的买卖，有些人为了赚取利益，还是会在进行小产权房的买卖，对于购房者而言一旦买到了小产权房又不能落户还不能出售，你只有这个房子的居住权利，没有买卖权利。

8、  最重要的一点，无房产证的房子千万不能购买，在买房的时候一定要检查清楚原房主是不是有房产证，没有房产证的情况下二手房是无法办理过户，在买二手房的时候一定要知道原房主的房子相关的所有证件是不是齐全的，不能只注意价格，忽略其他更重要的东西。

从法律角度上来讲，房子过完户才算你的，没过完户就仍属于卖家，所以，不管是现在还是在未来买二手房时千万不要碰那些无法过户的房子，尤其是以上这8种房子，此外，买房时请尽快完成过户，否则随时都可能出现一些让人意想不到的情况。你买房过户时，可曾遇到过麻烦吗？