房贷新政已经实施，二手房的买家们“哭”了

王越声

之前一直在朋友圈火爆的关于房贷三合一的新政，如今已经正式开始实施，到底什么是房贷的三合一呢？

三价合一是指：计税价（市场的评估价）、成交价、合同价三价合一，对于以后买房时想做阴阳合同的话是做不起来的，以后不管是交税还是贷款都按照一个价格来实行。

在过去二手房的交易一直存在这四种价格：1、真是的成交价2、银行贷款时候的预估价3、合同备案价4、政府的评估价。之前有不少的二手房为多贷款少首付，都会采用阴阳合同的方式，这样等到进行房产登记部门提交备案的时候，为了少交税费，把价格写低。这就是所谓的阴阳合同。举个例子：一套二手房的成交价格是在200万。银行在按照200万甚至更高的情况下进行评估，这样贷款的可以批到134万，首付要交付66万，但是按照国土局的标准这个房子的总价是在150万，去银行只能贷款100万，你的首付要交100万（房子的成交还是200万）等于说你要多交付34万，现在的三价合一，“政府评估价”显然将成为最重要的成交标准，而一般来说，政府评估价会低于市场成交价和银行评估价，这就等于提高了二手房的首付比例。

现在不仅仅是买房的首付比例增加了，税费也是随之在增加，套成交价200万的普通住宅（满2年），政策前网签价150万，算契税、个税来说只要缴纳3万，如果政策后网签价变成200万，以200万来征收契税和个税，则要缴纳4万，比政策前要多了1万。

现在买二手房的都知道一个潜规则就是，二手房的交易中所有的产生的税费都是由买家承担，卖家只要尽得的钱，现在房贷新政的实施，无疑是对二手房购买的成本提高，所以三价合一对于二手房买主来说可不是个好消息，从中也不难看出国家政策这两年还是趋于收紧的趋势，对于一线城市来说，存量房数量庞大，所以二手房成交更好反应楼市的成交及走向，三价合一的实施，势必会影响到二手房市场，对刚需来讲会是一个冲击，直接导致二手房买卖的热情减少，观望情绪增强，影响市场成交。

如今新政的出台，从另一个方面来看，新房的成交比二手房更加清楚，税费相应比二手房少。