房地产这三个信号显示，高房价还能持续多久？

王越声

众所周知这些年我国的房地产市场发展正在如火如荼的进行当中，前些年我国的一线城市房价处在一个高峰，没有任何下降的痕迹，好多强二线城市出现了万人抢房，但是一房难求的场面，原本房价一直处于平稳发展的三四线城市，在一夜之间房价出现了突飞猛进的增长，虽然政府在出台了调控政策但是，遏制房价的上涨并未出现多大的效果，不少普通老百姓还是直呼房价过高，表示买不起房。虽然房价过高但是并未阻止一些人，反而是这些情况的出现，房价越调控越涨，越是限购买房的人越多，很多调控高压的城市不仅价格未得到有效控制而且又开始躁动了，尤其是抢人才大战的城市，就连以房价平稳著称的成都、大连、昆明等都开始出现价格的巨大波动了。

在如今的高房价之下出现了这些问题，政府的调控政策，限购、限售等一系列的方法齐齐上阵，如今的各大商业银行贷款利率的上浮，对于刚需族而言，买房之路更加艰难，现在对于普通老百姓而言一套房往往需要家庭中最少两代的齐心协力才能实现买房梦，但是最后的结果就是负载累累，如今的高房价使多少人成为了房奴，现在买房的几乎都是属于提前透支了几十年的消费能力，据统计如今我们国家有9成的购房家庭都是属于负资产的，如今的高房价还会持续多久，是大家都想知道的问题，但是这个是我们无法所能预知的，在这些国家房地产市场出现崩盘的前夕房产依然处于疯狂期，美国，日本亦是如此。

在如今的房地产市场上面出现了这三个信号：

1、  全民负债，有不少的经济学家这样讲过，我们如今的这代人每个都是“百万负翁”或者说是“千万负翁”的有很多，这几年的房地产发展，全民炒房利用高杠杆买房，很多看似拥有上百万或者上千万的资产但是实际上如今早已经变成了“负”资产了，如今我国的国民个人在银行的资金存储量在不断的下降，但是负债率不断的在提高，这说明什么问题呢？现在的把钱全部都投入在房子里面了，如今居民的收入增长率永远是涨不过房价的增长幅度，当居民的负载率越来越高的时候，普通老百姓的购买力消失了，未来的房子都成为了负担，还有谁会在向开放商或者炒房客去购买房子，高房价又有什么能力在存在市场？

2、  人口的比例已经失调，如今有不少网友表示高房价就是在夫妻之间最好的“避孕药”，在看我国这几年的新生儿出生率和人口老年化的比例已经失调了，现在一二线城市的房价为什么居高不下，但是有不少三四线城市从之前的高房价时期已经出现了跌降的情况，就是因为人口的原因，一二线城市的人口众多，房子处于供不应求的状态，但是三四线城市呢？大量人口的流失导致了之前疯涨的房价如今变得岌岌可危，有专家预测未来的10年我国的人口红利将会完全消失，试问下未来高房价由什么来支撑呢？大量的“鬼城”会出现，谁还会去买开发商所建造的房子呢？高价房还能存在吗？

3、  住房空置税的出台，有人问我们国家有14亿人真的有那么缺房子吗答案是不缺，潘石屹说，中国当前的房屋空置率高达5成，空置率是高房价的关键；也有专家说中国的房子够40亿人居住，中国房地产早就存在过度开发建设，在2016年的时候我国的人均住房建筑面积已经高达40平方米，远远超过了发达国家，其实大家都知道中国已经不缺房子了，但是为什么房价还是如此之高呢？原因很简单大量的房产都是在一些炒房客手中，如今调控政策的出台让那些炒房客们知道了收敛，在过去一个炒房客手中拥房数达到上百套的都屡见不鲜，如今的空置率可以说是10套至少有4套是空房，所以中国有钱人都喜欢买房，买来又不住不租，所以造成了资源浪费，如果房地产税和空置税这两项长效机制能在短时间内出台的话，相信到时候房价爆降的局面都极有可能出现。

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