未来房价走势已定，是涨是跌，一看便知

沉舟为慕

不知不觉，房子已经成为老生常谈的话题，作为物质生活离不开的必需品，也象征着财富和地位，各地纷纷掀起买房热潮，在供需关系的影响下，房价也一如预期地水涨船高，甚至超出了合理的范围，不仅给百姓的生活造成了极大的经济负担，也给实体经济带来了负面的影响。
对此，国家陆续出台了一系列相关政策，意图将房价控制在一个较为合理的范围内，随着调控的收紧，原本受惠的刚需，占比却骤降，一度形成了“房价上升百万刚需，房价下调无人问津”的局面，关于瞬间蒸发消失的刚需，有媒体一针见血地表明，是投机因素在作祟，所谓的刚需不过是个假象，只是炒房客想趁机捞钱。这个观点，并非没有道理，但忽略了一个问题，这些“刚需”可能依然是想买房子的，只是碍于某些措施，没有购买资格了。

一． 限购限贷等政策
市场中的商品，可以进行自由的买卖，对于兼具金融属性的房子，国家当然也要做出一些调控。
1.一线城市：上海已经开始实行限二禁三的政策，并且提出了五年限购，对离婚买房的打压力度也非常严厉，这就代表，每个家庭最多只能买两套房子，一套自己住，一套留给子女，即使还有多余的钱，也没有购房的资格。至于那些新房，即使在政策的压制下，购房受限，但“老破小”的置换需求，是切实存在的。
2.二线城市：购房者大致可以分为三类，一线城市纯投资的资金溢出；本市居民为了改善住房条件而购买；还有一些来自其他城市居民的购买力。政策的出台，让投资前景变得不容乐观，楼市开始降温。

二．银行信贷
买房作为高杠杆消费，贷款有着很重要的作用，如果开发商无法再贷款拿地，购房者的贷款利息也上浮，这重重限制，势必会使房产市场受到极大的影响，房价更是有可能面临“骨折”的威胁。
综上所述，在当前的情势下，房价的上涨，基本已经是不可能出现的现象，当然，如果房价暴跌，后果只会更严重，所以为了长远的发展考虑，未来一段时间，我国楼市会进入一个相对平稳的阶段。