什么样的房子，在未来必定降价，还是早点卖了吧！

王越声

在中国老百姓的心目中，房子的事情无大小，只要是涉及房子那就是大事，最近这几年中国的房价一直在涨，如今买房对于普通老百姓意味着，在交完首付款后将要背负着十几年乃至更长时间的按揭贷款，对于其他事物的消费能力降低是在所难免的，现在买房投资和过去不一样，在以前买房跟着“大部队”一起，只要买到房了多多少少是会升值的，但是如今买房投资不仅仅需要勇气和热血就行了，还需要清楚的了解到市场的行情才行。

买房投资是只有把房子卖了获得了收益，才算一笔成功的投资，如今的房产市场相信大家都看在眼里，现在有多少的二手房在中介挂售了大半年都鲜有人问津，如果是投资，会买更要会卖才能获得收益。其实现在全国多地开始限购，就是最好的机会，也是最后的机会。目前刚需客进场、投资客离场，也许刚需者并没有投资者一掷千金的财富水平，但他们的真诚可以让交易更加顺畅的完成。到底什么样的房子在未来会是更加难以出手的呢？

1、老小旧，老房子、小户型、旧小区。我们一般都会称之为“老小旧”，这种类型的房子房龄往往都是20年以上的，在以前这种房子对于外来务工人员来说是最为青睐的，因为只要达成了交易，并且把钱交付了，就可以立马拿房入住而且房子的户型小、交通配套设施都一一俱全，但是如今的“老小旧”已经渐渐失去了原本的光芒，现在的这种房子因为房龄的问题已经接近30年，银行基本上是不会放贷、或者评估价格很低，要求更多首付。现在的购房房一族如今都喜爱去新房，至少说在房屋的质量上不会去太过担心，如今交通的发达，想去什么地方也可以很快到达，至于配套设施上面，现在不少的医院学校都开始往城市的周边地区开始发展，总总情况就可以表明老小旧小区已经开始慢慢淡出人们的选择。

2、公寓房，靠近交通轨道的公寓房。购房者可能认为，轨道旁边的公寓房有开发价值，它的地段价值更高。但实际上，轨道交通只是其中一部分，轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，这种房子未知数比较多，故容易贬值。投资型公寓。新型公寓是开发商在高房价的情况下，将房屋开发出较丰厚的投资资源来吸引购房者，达到卖房赚钱的效果。开发商赚钱，但购房者不一定能赚钱。只有在房价随着地价上涨的情况下，购房者才能赚钱。但问题是一旦出现普跌的情形，根本不可能有利润。

3、被转让的楼盘，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。

4、房价涨幅过大，购房者往往认为地皇周边的楼盘利润大。但实际上，很多地皇周边楼盘涨幅大的房子都是哄抬出来的。同理，购房者千万不要因为通货膨胀的因素来投资房子，这样很容易上套。购房者买房前如果碰到涨价离谱的楼盘一定要斟酌一番了。

虽然如今的房价还在处于上升阶段，但是买房投资不是一件简单的事情，对于任何一个购房者而言其中也包括刚需族，因为一旦买了房肯定是不希望房子出现难以出手的情况，所以说买房一定要谨慎。