不动产证有大学问，除了核查面积以外，还要看这一项！

王越声

房产证大家都是知道的，但是从15年开始，房产证逐渐的被不动产证所替代，而到了17年5月1日起，全国的所有市县已经停发房产证，颁发新的证件，新证就是不动产证，不动产证的出现并未有多久时间，对于不动产还有好多不清楚的地方还是有很多的。

首先我们要知道不动产证的全名为《中华人民共和国不动产权证》，是由中华人民共和国国土资源部所监制，不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号，不动产权证颁证词则为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，其内容属实非常简明扼要的。

但是在我身边最近发生这样一个事情，我一个朋友买了一套房并且买一个15平方的地下储藏室，但是在拿到不动产证后没有地下储藏室的标注，只有房子的总体面积，对此我的朋友很是不解明明付钱了怎么会没有储藏室的呢？当朋友找到开发商的时候，在开发商的集体土地上找到了属于自己家的地下储藏室，对于大证上面有储藏室的所属面积，但是自己的房产证上面没有，对此有什么影响呢？

如果不把储藏室办理到自己的名下，即使是你出了钱还是属于开发商的名下，一旦开发商出现了债务问题，开发商名下的资产都会被抵押出去，包括原本属于你的储藏室，其中车位和车库都是一样的，关于储藏室、车位、车库等办理不动产证也需要缴纳契税、物业维修基金。契税按该部分房款的契税缴纳，普通住宅商品房，就需要缴纳1.5%的契税和每平米30元左右的维修基金。如果不是普通住宅商品房，就需要缴纳3-5%的契税和每平米50元左右的维修基金。

不管储藏室、车库、车位有没有面积，都要仔细看一下自己的不动产证，如果没有，那就存在隐患。出现隐患就应该早点去解决，不然吃亏的是自己。