月薪与房屋单价之比1比4，可以贷款买房吗？

小何

怎么判断自己有没有能力买房？月薪房屋单价比1比4，贷款买房能承受吗？

买房需要抓住时机，这个道理大家都懂，虽然说以前中国民众买房是有买涨不买跌的习惯，但由于房价涨跌反反复复，现如今都强调趁着房价下跌尽快买房，恰好赶上房价出现一定程度的下跌，建议购房者保持观望的人越来越少，不少还没买房的人已经蠢蠢欲动，但是即使房价下跌，房价依然维持在一个较高的水平，那么问题来了，该当如何判断自己有没有能力买房呢？

都知道机会稍纵即逝，但是很多人也难免忧愁，如果自己的经济基础不够，即使勉强付了首付，买完房将面临的压力未必可以承受，甚至还可能有断供的风险。而购房者一旦断供，不仅房子落了空，说不定自己还要贴钱补偿银行，个人征信记录也会受到银行，再想要从银行贷款可就难了。有人曾经向小荷发问，自己的月薪与房屋单价收入之比为1比4，可不可以贷款买房？这种情况下贷款买房能承受吗？

月薪与房屋单价比，为了进行直观的解释，假设该城市房价为12000每平米，而你的月收入刚好为3000，那么这种情况能不能贷款买房呢？首先我们需要查看首付的问题。房屋单价为12000元每平米，一套100平米的房子总价为120万，首付比例一般为20%，也就是说首付需要24万。排除月薪水平，假设购房者并不具备24万的积蓄作为首付，想要凑齐这24万首付的话，或许需要动用到六个钱包，或者需要向其他亲朋好友借钱，也就是说，买房需要背上双重的负债。

假如购房者虽然收入水平较低，却已经拥有了24万的积蓄垫付房贷，假设还贷期限为20年，在尽量将房贷利率设置较低的情况下，每月所需缴纳的月供在四五千左右，这已经超出了购房者的月收入水平，假设购房者是打算单独买房的话，以这种收入水平和，完全无法支付月供房，断供也是早晚的事。

如果以这种收入与房屋单价比还想买房的话，除非寻找一个配偶分担自己的购房压力，不然就算房价下跌，买房也是不明智，一定要考虑到自己真实的经济水平。

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