三四线城市房价跌降，当时出现这两个信号，相信不少人都没注意！

王越声

中国的房价总是让人看不透，2014年的时候不少主流城市的房地产市场遇冷，开发商降价，大量的买房人维权出现，不少专家高呼着国家救市，于是等来了调控的松绑，也等来了一波持续近两年的房价上涨潮。原本是因为二三四线城市的库存压力大，结果演变成了一线城市牵头，二线城市紧跟，最后蔓延到三四线城市的一波房价上涨大热潮，在这段时间里，相对宽松的购买限制和非常友好的贷款折扣让很多人通过买房实现了财富的增值，不少人通过这个阶段囤积了大量的房子，以期待快进快出赚取房价上涨的差额利益。而相对基数较大的普通购房人则不得不在谨慎中徘徊，房地产市场究竟稳不稳，安不安全谁都不敢为自己轻易做决定，一套几十万上百万的房子对于整个万亿级别的市场来说，连瓦砾都算不上，但是对于一个普通人来说那可能是半辈子的积蓄。可以说只要和房产有关的事，在如今的中国老百姓眼中就没有小事。

购房者的心态都是“买涨不买跌”，如今三四线城市的房价出现了跌降的情况，当时的这个两个信号的显现就是预警。

1、 三四线城市的调控堪比一线城市，当时因为清库存施行了棚改货币化，在起初的时候的确的得到了效果，但是在后来因为大批炒房客的入场导致三四线城市的房价日渐高涨，对此情况国家因此原本对于三四线城市的房地产市场没有诸多的调控，但是最终也出台了不少的调控政策，三四线城市因此房地产市场出现了变化，这些变化导致的最终结果就是房价的下跌。

2、  三四线城市的空置率比一二线城市更为严重，除了调控以外三四线城市的空置率也是让人大吃一惊的，因为炒房客的进场，利用杠杆原理购买了大量的房产，导致了三四线城市房地产市场出现了供不应求的场面，开发商看到此种情况，于是开始把房价抬高出售，但是那些炒房客照吃不误，但是他们忽略了三四线城市的购房能力，房价如此之高工薪阶层怎么买？调控政策出台后，炒房们自然是不买了，但是大量的空置房出来了，炒房客们为了能够早日离场，不惜打折出售房子，但是还是无人问津。

对于三四线房子还能不能买，这是一个因人而异的问题。本地自住需求无须过多担心，此轮调控重在稳楼市，抑房价，有能力趁早买房。但对炒房客来说，买了恐怕真要后悔了，殊不知，炒房客们在制造一个个“鬼城”的同时，恐怕也要慢慢吞食自己种下的苦果。