三四线城市房价走势如何？可以用4字来概括，刚需族迎来好消息

李雪梅

万科高喊“活下去”、房企争相打折促销、各地房闹现象不断，这些似乎都说明了楼市的不景气，这个“金九银十”放在楼市来说是很讽刺的，很多地方成交量下降的厉害，楼市分化加剧，这对于广大刚需来说是一个好消息，就等着恰好的时机来买房了。
许多龙头房企都开始负债了，房企转型似乎势在必行了，本以为调控政策会在下半年慢慢收紧，因为一线城市房价已经有明显的下行了，但是从中央来看，这次稳定房价是势在必行了，丝毫没有退步的意思。


从2014年各地松绑限购政策开始，房价就开始上涨了，于是2016年底的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。表明了会调整高房价的决心，让刚需族看见了希望。到2017年3月份的时候，政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”，再一次表明了决心，有些地区甚至出现了上百条抑制房价过快上涨的政策。就在今年，热门城市房价已经开始有所稳定和下行了，本以为会放宽调控力度，没想到7月31日，中央政治局会议发出最强楼市调控信号：坚决遏制房价上涨。看来如今的房价确实还没有下降到预期，所以调控手段还在收紧。

在调控下，炒房客是不敢出来活动了，各地房企也纷纷争相卖房，不仅如此，热门城市房价下行，三四线城市房价也开始松动了。本以为三四线城市房价会在棚户政策下继续上涨，没想到也撑不住了。

中国指数研究院报告显示，10月1日7日，楼市成交降幅显著，其中，三线城市同比降幅超四成。重点检测的20个城市成交面积环比下降51.2%，其中17个城市环比下降，占85%。三四线城市的房价下行的厉害，其中一位房企工作者说道：“在今年9、10月份的房企促销中，位于三四线城市的楼盘降价较为明显。”


在这之前，三四线城市的房价是猛涨的，如今楼市分化加剧，房价走势可以用“量跌价跌”4字来概括了，房企主动降价，总会吸引那些不是炒房客的人来买房，这样去库存力度就大了一些，房屋空置率也会慢慢得到改善，对于刚需族来说，这无疑是一个好消息。市面上房子多了，那么价格降了，房价回归理性就是时间的问题了。