专家发文：刚交房，便现如此盛况。最近几年可以买房了吗？

李雪梅

在各地纷纷出台调控手段下，楼市终于开始降温了，不过虽然各房企在打折、促销，但是购房者还是呈观望的态度，看来这几年房价上涨，很多人都沉得住气了。但是如今调控手段没有放松，房价依然还有下跌的可能，刚需族总会按耐不住，最近几年可以买房了吗？专家说了一句话。

最近，房产专家杨红旭发了一条视频，并配文：刚交房，便现如此盛况。从这段视频中可以看出，许多楼层挂着低价转让的横幅，场面很惊人。一看就是新的小区，刚交房就忙着退房，看来刚买房不久的人后悔不已啊。有可能是炒房客，也有可能是购房者，如今楼市不景气，房子不好卖，二手房更是不好卖了，这个视频中多处房子低价出售，看起来抛售潮离我们不远了。

那么最近几年可以买房吗？从以上来看，这些人都是在房价上涨时候买的，很可能是炒房客，买了房然后后悔了。但是如今房价下跌了，虽然不知道会下跌到什么时候，对于刚需来说还是可以买的。涨久必跌跌久必涨，对于刚需来说，房子是用来居住的，当然希望在房价下跌的时候买了，这样可以少花些钱，少贷点款。但是对于炒房客来说，买房是为了炒高价，房价下跌的时候买并不合适，自己手里还有房子没有出手，再买更不可能了，而且如今打击炒房客的手段很紧，贷款没有那么容易，所以对于炒房客来说，房价下跌的时候一般是不考虑出手买房的。最近几年可不可以买房，还要看这几点。

一、买房时机
最近几年房价下跌，当然可以买房，但是买房还是要看时机，有专家认为，今年买房是不明智的，明年3月份房价或出现转折，也就是那个时候房价可能会很低，有人还分析，在调控手段加持下，房价有可能回到2015年的水平，但是稳定房价很重要，调控既不会让房价上涨幅度太大，也不会让房价下跌的太惨，所以买房时机就很重要。

二、政策
最近几年买不买房，还要看政策手段，如果是买第二套房，那么就要考虑房产税的问题，房产税一直被提及，有人建议从第二套房开始收，那么房子买多了就比较亏了。还要看限购、限价等政策现状如何，对于刚需族来说，能用低价买房当然是最好的。

三、贷款利率
买房还要考虑贷款利率，尤其是对于刚需族来说，利率上调或下调都关系到自身利益，如今调控收紧，贷款利率上调，限制了炒房客，也影响到了购房者。