炒房客急不可耐，降价30万卖房，为什么还没有人买？

李雪梅

炒房客降价30万卖房，价格还可以谈，为什么还没有人接盘？
要说炒房客最怕的是什么，那就是房价下跌了，对于购房者来说，房价下跌是好事，因为买得起房住了，对于炒房客来说，房价下跌就意味着自己的资金会缩水，面临着资金回笼的难题。过去，炒房客手里拥有多套房产，是推动房价上涨的一重大因素，而如今，虽然还未出现大范围的抛售潮，但是炒房客也忍不住了，某小区挂牌卖房，降价了30万，但是依然没有人买。炒房客急不可耐，降价30万买房，为什么还没有买？


首先，房价上涨了100万，又下跌了30万，这到底算涨还是算跌呢？对于普通购房者来说，这下跌幅度实在是不吸引人购买，所以如今的购房者也整体理性起来了，这就像是一个博弈，谁先退后一步谁就输了。常常听见许多人抱怨，希望房价下跌到2004年的水平，这显然是一个美丽的梦想，物价上涨，房价没可能不上涨，房价即使下跌，也不会跌到太低的水平，毕竟关系到很多人群的利益。有人说，房价下跌到几千块一平米才算是理性的，其实仔细一算，如今的房屋建设成本每平米都上千了，加上土地价格影响着房价，土地资源随之减少，房子就越来越稀缺，所以房价如何，和多方面有关。


其次，你以为购房者缺的只是30万吗？30万，不过是三四线城市的房子首付钱，对于许多打工人群或是年轻人来说，他们缺的不仅仅是几十万的首付钱，首付可以凑、可以贷款、可以问亲戚朋友借，但是随着而来的就是更大的贷款压力，谁也不愿意成为“房奴”，所以30万对于很多人来说实在是不够低。


最后，炒房客炒的房子，都是非常好的地段的房子，不是这样的房子他们也没有多大的利益可赚，所以能接炒房客房子的人，就不是刚需人群了。比如深圳某小区82精装修的房子，挂牌价从550万到了520万，降了30万，价格还可以谈，但是挂了一段时间，依然没有人购买，550万，对于普通人来说遥不可及，而如今的房价走势整体来看是低迷的，有钱人已经有房子住了，不愿意再投入到新的房子中，这也是房子卖不出去的一大原因。


如今的楼市对于炒房客来说是不友好的，但是炒房客这类人群，对于刚需来说，是不值得同情的，降价卖房，对于刚需来说，离自己能实现住房梦想越来越近了。