房产市场变幻莫测，只要记住这一点，买房不再迷惑（已发）

鸣夏

买房还是租房真的那么复杂吗？只要记住这一点租买都不会迷惑
文 / 楼市大家谈（quanadcom）

有的人认为房产市场大局已定，未来不会再有大的改变，有的人却不这样认为，他们对房地产市场还是保持乐观的态度。但是房价到底定了没有呢？在鸣夏看来，无论从当前市场的监管力度还是从政府出台的政策来看，房地产的走势有一个大概的明确走向，但是这只是房产预期，将来还会发生各种逆转也说不定。市场对房产抱有过高的期待也可以理解，但是只有时间才能给出最明确的答案，我们要做 的就是等，等待房产市场出现新的局势，那才是真正到来的春天。

在“房住不炒”的基本定位下，楼市调控在将来会持续出台各种政策来整治房地产的歪风邪气。随着房价的预期改变，炒房客也会有大动作来适应这种改变。

谈起房价上涨，很多人最直接想到的就是炒房客，是因为他们无节制的“爆炒”才造成今天的房价危机。从一二线城市到三四线城市，炒房客的目标也在不断地转移，遏制炒房客一直都是楼市调控的重要内容，房住不炒的基本定位是楼市调控的最有力 的说明。

调控政策的改变，产生了一些列变化，限售政策一直都是楼市的核心出发点，政策也是主要为了遏制个人炒房升级到限制企业炒房。为了治理房地产的歪风邪气现象，住建部等各个部门在今年下半年针对上海、南京、济南等地方在内的全国30多个热点城市都开展了房地产歪风邪气的整治活动。下半年，很多城市都调整了公积金政策，进一步缓解可能带来的炒房客产生的压力。

小编个人认为，房产杠杆未来会稳步推进，炒房客的炒房空间也会进一步压缩，想要依靠房子倒卖赚取利润致富已经是不大可能了。无论楼市如何变化，房住不炒的基本定位都应该被人们记住，这样的房地产市场未来才有所发展。

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未来房价怎么走、如何走，几乎每天都会有人去问，政策稍微变动在，这个问题就很难作出准确回答。我认为，结合当前的房产市场局势而言，调控越来越严格、房价下行的今天，未来房价还是会稳步向前，即使偶尔会出现下滑，但幅度不会太大。只要牢记房住不炒的基本定位，那么房地产市场的的走势就不再遥远。

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