没有房产证的房子能买吗？买这种房子该怎么操作？

小何

买房最怕办不了房产证，然而没有房产证的房子能买吗？

一般购房者在买房的时候，最为在意的除了房屋质量、升值空间问题，还有房屋产权问题，买了房子却拿不下房产证，无法证明自己真正拥有房屋产权，其实普通民众买房最怕办不了房产证，然而没有房产证的房子能买吗？假如想要买这种房子，又该怎么操作？在此之前，我们需搞清楚，哪几种房子会出现没有房产证的情况。

1、商品房。这种商品房通常是由于一些购房者刚买回来，但立马又后悔了，打算将它转卖出去。如果是没有房产证的情况下，只要购房合同允许改名，这种房子即使没有房产证同样可以购买。购房者在购买这类房子之时，先缴纳部分房款，等到购房合同正式更名之后，在付齐接下来的款项。如果该商品房已经在房管局备案的话，可能就无法进行更名了。

2、回迁房。回迁房属于保障性住房，虽然存在不少拆迁户在获得回迁房之后，又将回迁房转卖出去，然而如果购买回迁房的话，无法向正常购买二手房一样签合同、过户，通常是房主签订协议，而且无法获得房产证，买主与卖方共享产权，不过在购买回迁房之前，最好先了解该回迁房是否处于交易限制期内，否则属于非法交易。

3、小产权房。小产权房按道理是不允许购买的，它既不具备房产证，在购买之后，也无法办理房产证，然而近年来一些地区对于小产权房的买卖也放开了限制，如果经过村委会同意，村委会将帮购房者办理更名后手续。购买这种房子之前最好考虑清楚，一旦遇上拆迁，或许将无法获得拆迁补偿。

4、证件不全的房子。这种房子之所以无法办理房产证，很有可能是因为开发商五证不齐全，开发商在进行房屋无售卖之时，其实属于非法交易，购房者在买回这种房子之后，不但无法办理房产证，而且一旦出现纠纷，甚至很难通过法律手段维护自己的权益，建议购房者在买房之前，注意查看开发商是否具备售房资质。