房企“以价换量”卖房，但这65城房价还在涨，楼市真相是什么？

李雪梅

65城房价还在涨，房企采用“以价换量”策略，房价还能坚持多久

无论房价走势如何，老百姓都是非常关注的，毕竟是与自己切身利益相关的话题。许多身边人也说了，都说房价下跌了，但是自己所在城市的房价并没有明显下跌呀，甚至有的地方还在涨，这是怎么回事呢？众所周知，自从调控加码之后，房企生活就比较困难了，不少房企还“以价换量”，想要房子成交量上去，好在年末的时候实现资金回笼，而这种策略也是十分有效果的，只有把房价下降了，房子的成交量才会上去，这一措施会将房价上涨的势头遏制下来，有望稳中有降。但是房企“以价换量”卖房，但这65城房价还在涨，楼市真相是什么？

最近，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，65城的新房继续环比上涨，4个城市出现下跌，深圳以0.5%的跌幅居首，中西部省会城市继续领涨。据数据显示，65城新建商品住宅价格上涨，仅仅只有温州、厦门等城市房价有所下跌，二手房房价下跌趋势最为明显，那么楼市如此分化，真相到底是什么呢？

其实稍微明白统计数据的人都知道，这个数据有一定的滞后性，数据的背后，往往涵盖着非常深层面的东西。中原地产首席分析师张大伟认为，有城市新房价格依然上涨的原因主要是限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格失真。虽说限价，但是总归是一个数字而已，而且因为“双合同”的不规范化，房价时涨时跌是自然现象。而且房价下跌，总有城市有滞后性，楼市调控，并不是一步到位的，二是循序渐进的，就像是2015年一线城市房价开始上涨，到了2017年，三四线城市房价才开始大幅度上涨。


而且，房价是多方面因素影响的，不同城市，有不同的市场反应，正因为楼市分化比较严重，所以在调控房价的时候，要坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。正如官方所说的一样，这次调控是史无前例的，绝对不是做做样子而且，不能前功尽弃轻言放弃，所以，对于泡沫过的城市，房价下跌是必然的，只不过是时间的问题，一旦热门城市房价稳定下来，三四线城市的房价也坚持不了多久。