楼市调控由一二线城市向三四线城市深入，未来，买房或不成问题

李雪梅

楼市调控蔓延到三四线城市，房价下跌是大势所趋？



往往房地产市场喜欢用数据说问题，比如如今的楼市整体退热，房价整体下跌，下跌幅度是多少多少，但是也有非常多的人质疑，都说房价下跌下跌，怎么我所在城市的房价反而在涨呢？其实现在的楼市分化是还存在的，楼市调控先起带头作用的是一线以及二线热门城市，三四线城市总会有滞后性，但是中央抑制房价上涨的决心是没有改变的，不会让调控半途而废，因此，在调控的后半个阶段，楼市调控将由一二线城市向三四线城市深入，未来，买房或不成问题。


限购、限售的城市继续增加，多个热点三四线城市被住建部约谈，加上前段时间就说了，棚户改政策慢慢在三四线城市退出，三四线城市在没有这一打因素影响下，房价迟早会下跌的，而此次调控，房价过热的三四线城市也是中央重点关注的目标，棚户改政策的转变，将改变三四线城市的供需问题，房企拿地会更加谨慎了，当供需差不多平衡的时候，房价也就进一步稳定下来了。不过三四线城市的棚改要因地制宜，具体问题具体分析，将房价上涨的主要影响因素揪出来最重要。


无论热门城市的房价如何改变，也改不了房价不能过度下跌的事实，还有新闻说深圳房价不允许下跌到15%，其实这完全是一种误读，深圳出台的意见稿说得很清楚，是如果变动幅度大于15%，需要备案变更。而对于深圳这样的城市，房价下跌15%几乎不可能，有也只是个别例子，不能代表整体房价趋势，因此，不允许下跌15%是一种错误的误读。不过从这一点也可以看出，房价如果下跌幅度超过了调控的预期，是不太可能的，因此，调控的最终目标也不是为了房价一降再降。房价下跌是大势所趋，但是会控制在一定程度以内。


那么，未来买房会不会依旧很艰难呢？

对于大城市来说，人口的流入和经济的发展，让房价有了有效的支撑，房价或许不会过快上涨，但是依旧会很高，对于刚需来说，想在大城市买房，也是比较艰难的。但是三四线城市人口流失比较大，当房价回归到居民收入能够接受的水平，买房还是不成问题的，从房子的建设成本来看，每平米一千二以上，房价是不会低于几千的，不过对于大多数人来说，几千一平米的房价大家还是能接受的。