有专家说：房地产是最大的实体经济，你同意吗？

李雪梅

房地产经济拖累了实体经济的发展？专家：房地产是最大的实体经济

我国的房地产行业，和很多国家一样，能够看作国家的支柱性产业，所以房地产行业的兴衰会直接影响着金融行业的兴衰，因此各国政府都很重视房地产行业的稳定。而随着日本经济泡沫的破灭后，我国房价在如此情景下也展开了不少关于房地产是否存在泡沫问题的讨论。每年的GDP总额逐年上升，似乎意味着每年经济都在快速发展，而房地产行业，其实在经济的发展中起了不可磨灭的作用，正是因为如此，我们不能唱衰房价，而应该让房地产健康稳定的发展。


但是市场和我们的想象还是有所差别，这些年，房地产被资本运作起来，炒房人员增多，房子似乎不仅仅是用来居住了，更多的是被赋予了金融的属性。习总书记曾经指出，我国经济存在结构性失衡的问题。房地产和实体经济之间存在严重的失衡，这个失衡可想而知，是房地产经济过于火热，而实体经济在房地产经济面前显得太过冷清。因此，有人说房地产经济拖累了实体经济的发展，需要大量发展实体经济，从而减轻房地产的支柱性地位，这也是很多人的心声了。


那么，房地产到底属于什么经济呢？相信百分之九十的人都会认为房地产属于虚拟经济。房地产其实和金融行业有着密不可分的关系，经济虚拟化，在西方也叫作“金融深化”，实体经济是以成本和技术定价的，而虚拟经济是采取的资本化定价方式，在概念上面来看，房地产业已经被定位虚拟经济行业了。


很明显的一点，这几年房价上涨速度过快，老百姓会认为是经济发展好了，物价贵了，所以房价上涨是必然的，但是房地产界的人士并不这么认为，部分专家觉得我国房地产是存在泡沫的，也就是房价其实是虚高，现在居民的收入远远承担不起房价，赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，高房价导致越来越多人买不起房，房子也越来越难卖出去。很多人感叹如今的房价快与太阳肩并肩了，“望房兴叹”的人成群结队，要说在哪个国家买房最难，相信我国能名列前茅。其实这样的想法不仅仅只有我国业内人士这样认为，也有不少外媒觉得我国房地产是存在泡沫的。


但是话又说回来，房地产从一开始就是虚拟经济吗？可能不少人也有这样的困惑，曾经的公务员考题中出现过这样一个问题：下列产业中属于实体经济的是哪些？一是房地产业，二是仓储服务业，三是旅游产业，四是收藏业，五是电信产业。房地产业排在了选项里面的第一个，足够说明多值得被讨论和重视，以一位考生选了房地产业的选项，最后得到的答案却是错的，但他却依旧认为房地产业是属于实体经济的，有网友回答他说：本来是实体，不过早变成投资品了。


本来是实体，这句话是没错的，刚开始的房子是用来干嘛的？是用来居住的，房子是由什么建设的？是用钢筋水泥建设的。房地产带动了许多行业的发展，例如建材、家具家电，那个时候它只是一般的商品，也是由人制造出来的。实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础，而我们的衣食住行里面的“住”字，就离不开房子。房地产专家、著名经济学家董藩说：房地产是最大的实体经济，它和股票、期货不一样，不是无形的，它是随处可见的。

不过这中间似乎存在了一些东西，有人说：被炒作被抛高的那部分是虚拟经济，用钢筋水泥造出来的房子那部分是实体经济。仔细想想说的很有道理，钢筋水泥不是要钱的么？这确实是实体的；而被炒作而上涨的那部分就是虚拟的，这句话说得好像又不太严谨，因为钢筋水泥这些东西都是属于建筑领域，已经是建筑行业了，不过不少人把建筑业等同于房地产业。实体和虚拟本身的界限就不是绝对的，关于这个问题的答案，见仁见智吧。


而人们的潜意识下，就已经把房地产经济算作虚拟经济了，因为房子已经被人拿来投资，算是一种投资品了。而当一个东西的价值是它本身的价值的好几倍的时候它肯定不是实体经济，至少现在的房地产行业所产生的经济，不能说是实体经济。但是不得不说的是，房地产行业拉动了许多实体行业的发展，这就是它继给人提供居住地一大作用后的另一大作用，房地产行业的发展离不开实体经济，而实体经济也在一定程度上依附着房地产经济，所以，如今最重要的还是解决实体经济与房地产经济严重失衡的问题，房地产行业理性发展，才是楼市调控的最终目标，而那些说要让房价一跌再跌的观念，其实是不理性的。