在购买二手房时，应该先“过户”还是先“付款”？幸亏有业内人士告知

potato

买二手房，先“过户”还是“付款”好？多亏行家指点，还好没吃亏（原标题）

在购买二手房时，应该先“过户”还是先“付款”？幸亏有业内人士告知

关于房价这个问题，视野君相信大家多少都会有一点了解，也知道目前的高房价让国家出台了不少的调控来抑制房价的暴涨，虽然有所控制，但就目前的房价来说，房价还是比较高的，这也导致不少人对房屋望而却步，当然也有选择退而求其次的选择购买二手房的购房者。二手房对于新房来说价格会相对较底一些，但还是有不少人承担不起，所以会选择贷款购买二手房。这样一来就有这样一个问题了，是先过户还是先付款好呢？对此，视野君也问了业内的朋友，今天视野君就来告诉大家，在购买二手房时，应该先“过户”还是先“付款”？幸亏有业内人士告知。

一、确认房屋产权

大家在购买二手房时一定要先确认房屋的产权问题，一定要确认房屋是否属于卖房者，是否存在抵押的情况，当然你也可以要求售房者将相关票据等信息出示给你看，这一点千万马虎不得，这也是为了避免日后发生不必要的纠纷问题。如果售房者一直找各种借口不出示相关的证明文件，视野君建议就别考虑这房屋了，这样是在保护你自己的财产安全。

二、交定金
前面所说的资料都确认没有问题了，那就可以进行下一步的流程了，那就是交定金，在这里视野君提醒各位，一定要看清楚是定金而不是“订”金。“定金”对双方来说都能算作一种保护吧，如有违约，违约方是需要赔付钱款的。还有就是这个环节最好是能够找中介，钱由第三方保管，对双方来说会比较公平且安全。

三、申请贷款
这一步是需要完成上面所说的两步之后的一个环节，签完合同，交付了定金，接下来就可以带着相关的材料到银行申请贷款了，当然在此之前，首付款你得准备好，然后就是等待贷款的审核通过了。

四、过户、办理抵押

经过漫长的等待，房贷批复下来了我们就可以进行过户的办理了。这是你所交付的定金也会到卖房者的是手中，你只需要缴纳办理过户的相关费用，拿到房产证到银行办理抵押手续就OK了。

五、银行放贷
以上手续全部办妥后，银行就会给你放房贷了，之后你只需要每月按时还贷就行了。

以上所说的就是视野君给大家总结二手房购买流程，希望对将要购买二手房的你们有所帮助。