房贷利率松动，会刺激成交？从这3点分析，不太可能

李雪梅

各地房贷利率松动，刚需可以买房了？从3点告诉你，再等等
在楼市调控下，房贷利率收紧了这么久，进入今年第四个季度，却出现了下行的苗头，这是怎么回事呢？房贷利率下调，主要出现了一二线热门城市，在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后，北京商报记者调查发现，北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20％下调至上浮15％。有人分析，此举是在刺激刚需买房，毕竟房贷收紧了这么久了。11月14日，武汉市房管局发布的数据显示，今年前10个月，武汉二手住房成交65325套，比去年同期下降7.8%。业内人士也分析，武汉利率下行的状况，会直接刺激二手房的成交。房贷利率松动，会刺激成交？从这3点分析，不太可能。


首先，房贷利率下调不是普遍现象，楼市调控的口号依然响亮。
《中国经济周刊》特约评论员葛丰提出，单从房贷政策本身来看，且不说报道中所列举的部分城市放诸全国范围来看，只是特例，主要是在一线城市出现，而对于这种现象，张大伟表示收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。在这个时候，无论是房企还是刚需，都是十分敏感的，房价的每一次波动都牵动着他们的心，所以一点风吹草动就让他们对大局进行分析，下调只是上调了22个月之后的一个缓冲状态，并不能代表整体，只要房价调控还在收紧，房贷利率就不会大范围下调。


其次，房价上涨周期太长，人们如今已经看空房价
刺激刚需买房，其实利率远远起不了决定性的作用，什么时候都是买，什么时候都要借款买房，房贷利率下调一些又能说明什么呢？况且，只是部分大城市有松动，在房价下跌的时候，许多人听了地产专家的话，已经看空房价了，觉得未来房价会比现在更低，所以所谓的小幅度范围的下调，决定不了什么。


最后，房贷利率不是影响刚需购房欲望的主要因素，他们差的远远不止那十几万
现在真正缺房子的是那些刚需，真正不缺房子的人，不会在楼市下行状态买房，因为他们多数会想买到未来会升值的房子，炒房客都巴不得这个时候把手里房产变现，有房子的人更不会在如今买房了，而真正缺房子的刚需，你以为我们缺的仅仅是那几万十几万的钱吗？真正没有买房而想买房的人，缺的钱多了去了，而现在房价下行状态，让他们更加看空房价，相信未来房价会更低，加上国家对于稳定楼市采取的一些租赁政策，相当于是给了他们一个更多的选择，这个时候很少人回去买房。


所以真正想买房的人，应该再等等，这次调控史无前例的严格，刚需不必担心房价再一次大涨，到了楼市稳定的时期，就可以开始入手买房了。