当小县城的房子热度上升之后，专家却说，不值得购买（已发）

鸣夏

文 / 楼市大家谈（quanadcom）

调控的力度增大以后，市场的房价开始逐步变得稳定，尤其是一二线城市的房价已经到达稳定的状态。只有三四线城市的房价还在不断的升降。现在有很多人都在考虑回家乡买地，可以拿来投资，日后赚一笔。也有拿来给父母养老用，也可以当做自己未来的保障，所谓用途多广。但是结合目前的房产形势来看，鸣夏认为县城的房地产就不值得去买了，这是为什么呢？

第一，要了解到人口永远都是房地产发展的血脉，人口的集聚效应能够直接导致房地产市场结构的分化。一二线城市的房价如此之高就是因为这些城市依靠文化、金融、就业等高端产业的发展来吸引到大量的人流入，让住房市场变得需求旺盛。举个例子，拿深圳的外来人口来说，原本深圳的常住人口从2000增加到360万，外来人口占了常驻人口的70%以上。这样的人口增加也是近年来房价迅速上涨的主要原因，

在买房子之前，我们应该确定买来的房子是用来投资还是自己住。有的房子很适合出租，但是升值空间却不会太大。政府在未来会有更大的升值空间，所以购买小县城的房地产必须要占据到其中之一。所以在购买房地产之前，我们必须要检查社区的基础设施、交通、教育、医疗等资源是否齐全，以及现在是否有规划未来的房地产地址。

房地产的种类也是比较多的，像别墅、商铺、新房子、二手房等等，在投资的过程中，一定要确定投资规模，不要没有计划一头往里面栽。尤其是在县城的时候，我们强烈建议购买小规模的房屋，这样是有利于今后的投资的。现在的小县城都是年轻人居住，小规模的住房，让出行更加方便。

无论是投资还是其他，都要保持一个良好的心态，不要对自己投资的目标抱有过高的期待，要有一顶预见。因为现在的房地产正处于一个调控时期，县城的小房子收入不会很快就实现。

对于小县城的房地产发展有这些参考，如果你想要回到老家买房养老，其实可以参考一下以上。如果你是想要在小县城买房子用来投资，那么你应该好好规划一下。要有一个好的经济基础，否则难以维持住房价格的长期发展。

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