现在买房不明智？刚需买房还用挑时候吗？这也能叫接盘侠？

小何

什么是买房好时机？经济越差不是越该买房吗？拦着不让买是什么情况？

房价下跌毫无疑问，现在已经是势不可挡，从北上广等一线城市还是南京杭州这类二线城市，可以清晰看到，2018年一年以来，房价在一直处于持续下跌装卸台，一些城市仅在今年，房价单价下跌就已经达到了一万，这时如果说房价下跌幅度比起此前房价上涨幅度不值一提，那可真是睁眼说瞎话了。

不过，正是由于房价下跌，原先那些还没买上房的人又开始犯了老毛病，决定继续观望，当然，这些打算观望也无可指摘，然而阻拦刚需买房就匪夷所思了。

近几日看到有网友吐槽，说是自己不过是而二线城市的普通上班族，趁着现在房价下跌，作为刚需打算买一套房子，不过这时家里人表示反对，而反对的原因大概是如今经济形势不好，有越来越差的迹象，不少民营企业都快要破产，中国房地产的泡沫很快就要破裂，这时买房其实就是当接盘侠，只是这次的对象是国家而已，不如等到房地产泡沫彻底破裂，这时买房会更加划算。

这就面临三个问题了，其一，刚需买房还需要挑时机吗？投资者买房需要对是市场拥有较高的敏感，投资的目的在于盈利，如果投入资本而无回报，那是蠢材的行为。之前房地产行业之所以成为热门投资对象，不仅在保值稳定，而且在于盈利稳定。因此投资者在买房之时，需要抓紧时机，如果房价暂时性下降，此时买房还算是节约成本，如果房价确定持续性下降，投资者处于融资周期的考虑，此时不出手买房，免得当了冤大头是可以理解的。但是刚需者不一样，刚需者买房的需求就是居住，只有资金足够、刚需仍然存在，就是买房的好时机，刚需者需要满足的自己的实际居住需求，早买早好，免得夜长梦多。什么房价以后是涨是跌，刚需者一般并不把转卖放在重要位置。现在买房不明智？刚需买房还用挑时候吗？这也能叫接盘侠？

其二，今年的经济形势真的有那么差吗？房价可能继续暴跌吗？其实我们所看到的经济萧条，主要还是实体经济的衰退，不少网友提出，自己家乡很多商店都已经倒闭，各大商铺也无法转手，然而实体经济的衰退只是一个方面，电商经济依然越发繁荣，就以今年的“双十一”为例，线上交易量再次刷新纪录。作为实体经济支柱的房地产，也确实存在一定的衰退现象。然而中国的房地产几乎占据了gdp的四分之一，国家不可能允许房价持续暴跌到楼市真正冷寂，到时不仅是炒房客破产、开发商哭泣的问题，而将带来连锁反应，光是骤升的失业率，连普通百姓也难以承受。其实香港就是一个现成的例子。香港也曾经强制降价，反而找来民众的一片唾骂？

其三，经济越差难道不是越该买房吗？诚然，房价确实在下跌，但是房子依然是普通民众最为重要的资产，即使抛开金融属性，房子依然具有极高的价值，再降也降不到白菜价去。但是货币贬值就不一样了，今年的二十万或许能付个首付，十年后或许或许只能租个门面，在假设经济越来越差的前提下，这种情况并非不可能。当经济形势恶转，最不安全的资产反而是货币。一些网友调侃道：房子要买就赶紧买，钱房手里难道还能生钱不成？再说了，这位网友是出处于二线城市，就算经济越来越差，二线城市依然是相当稳定，一二线城市的房子在经济萧条的情景下价值更加突出，有什么不放心买的？