专家称，明年房价退回3年前，从这几点来看，不无道理

李雪梅

楼市冷清，房价或退回3年前？从这几点来看就知道可不可能了

这几年房价可谓是一路高歌，搞得想买的人望而却步，给人的压力实在是太大了，今天，小编一位朋友还跟我说今年是买房最佳时机，因为房价从今年开始下跌了，但是我却不敢苟同，楼市调控如此严格，并且这次调控并不是做做样子，就拿现在的房价来说，还不足以刺激购房者买房，说明未来房价还有下跌的空间，有专家也认为，明年三四月份，房价将回到2016年的水平。专家称，明年房价退回3年前，从这几点来看，不无道理。


一、调控并不是做做样子
随着“房住不炒”口号的普及，许多购房者在这个时间点秉着持币待购的态度，楼市调控的相关手段也没有放松，这无疑是给购房者吃下了一颗定心丸，真正想在房价下跌的时候买房的人，都是缺房子住的人，对于这类人来说，如今的房价还不足以提高他们的购房欲望，而且大家似乎都没有约定的保持着一样的态度，表示“房价不大幅度下降我就不买”的态度，就从这方面来看，明年房价确实还有很大的下降空间。

二、土地市场遇冷
今年，土地流拍的新闻很多，开发商已经失去了拿地的热情，一方面是调控手段限制了他们，一方面是房子确实不好卖，即使拿了大量的土地，可能也卖不出去。土地价格和房价紧密相连，土地流拍这一个信号，也说明了，明年房价将会慢慢回稳，至少比今年还会低一些。


三、棚改慢慢退出历史舞台
棚改产生的影响，最大的还是三四线城市，棚改政策让三四线城市的房子越建越多，房价越来越高，加上棚改的任务基本完成，今年10月开始，棚改政策出现微调。国务院常务会议提出，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。棚改因地制宜，这也表明，这些年三四线城市虚高的房价会慢慢降下来，对于那些想要在三四线城市买房的人来说，明年将会是一个好时机。


不少专家都分析，未来楼市将不会那么暴利了，仔细分析，房价退回三年前也不无可能，虽然一二线城市三年前的房价还很高，但是三四线城市三年前的房价不过几千每平米，还算是能接受的。