房价下跌会导致房租上涨？专家称：房租上涨是理性的

李雪梅

有人说，房价下跌了，会导致房租上涨，专家这样回应

在很多人看来，房租的跌或涨，与房价有很大关系，其实，在我国，房价和房租是没有直接关系的，房价上涨，房租并不会下跌或上涨，影响房租的因素很大，不单单是房价，房价决定不了房租。尤其是现在房地产确实存在泡沫，房价过高，资本运作房地产，导致不少地方的房价虚高，所以房价上涨和资本运作有很大的关系，其实炒房客的炒房行为也算是资本运作的一种，而房租的上涨，在没有资本运作的前提下，和房价没有直接关系。

为什么有人说，房价下跌，会导致房租上涨呢？其实这个观点是建立在有资本运作房租的前提下的，有人觉得，炒房赚不了钱了，房租就会被盯上，按照现在的政策和调控来说，这是不太可能的，房地产平稳健康发展，房租市场也在完善着，所以，资本不会过度运作房租。

房地产专家冯国亮说道：房租的上涨取决于民众的收入水平，并非取决于房价，在没有资金炒作的情况下房租上涨是理性的。这句话可以分为两个部分来看。

首先，房租的上涨取决于民众的收入。这句话相信很多人都认同。在三四线小城市，房租不过几百块，而在大城市里面，一间单间可能都要上千元，这是由于大城市的消费水平比小城市高，大城市居民收入也比小城市的高，所以两者房租有差异。房东涨房租，基本不会看房价走势，而是看人们能接受多少房租，比如一个地方的人全是住的大学生，那个房价很高，但是房租就不会很高，大学生生活费有限，租金不会很高，又比如一个市中心，房价很高，租金也很高，因为那里居住的人工资收入高，能承担得起这个房租，因此房租就提高了。

其次，在没有资本炒作的情况下房租上涨是理性的。虽然很多人都抱怨房租太高了，但是其实还没有到租不起的地步，一般房租上涨，在毕业的时候会上涨，平时是不会怎么上涨的，中介会根据人们的收入水平和需求来调整房租，就像是很多三四线城市，房价这几年一直在涨，但是租金却没有怎么涨，几百块也能租到房子。租房市场确实也有哄抬房租的现象，但是却和房价没有太大关系，而且相信租房市场的完善，会给年轻人更多的便利，长租公寓的建设，让大家多了一个选择，未来，房租是不会像房价一样大涨的。