网上房价下跌议论得热火朝天，现实中无人在意，甚至根本没人信

小何

经常在网络上关注房地产新闻的群体就知道，楼市降温、房价下跌已经是一种趋势，包括一二线城市在内，均出现在一定程度的房价下跌现象，一些城市房价下降幅度甚至相当大，降价幅度超过一万的城市并非不存在。然而奇怪的是，网上房价下跌议论得热火朝天，现实中无人在意，甚至根本没人信。

闲暇时间同朋友接触，聊天时一不小心就聊到了南京房价的问题。老实说，朋友并不是南京本地人，对于南京这座城市其实也相当满意，市政水平较高、发展前途加好、生活便利度较高、美食丰富、城市风气也不错，最重要的一点是南京并不排外，当然，这主要是因为南京外地人所占比例较高，是一个相当宜居的城市，然而南京幸福感拉后腿的，还是南京的房价。

作为二线城市的代表，南京的房价一直处于较高的水平，虽然单纯从数据来看，南京的房价均价才每平米一万八左右，但如果住在南京就清楚，这是将六合、高淳等地的房价也纳入计算范围后的结果，正常房价水平应该在两三万，建邺区房价单价甚至达到4万，直逼一线城市，而南京的工资水平比起一线城市却是相差太多。

然而当我提出近期房价一直在下降的事实时，对方一脸不信。习惯了房价持续性上涨，听到房价下跌时，朋友一开始只是笑笑，认为绝不可能，就以江宁为例，今年六月份她已经去看过房了，房价单价大约在两万四左右，而现在再去看房，房价已经涨到两万五了，而朋友本人来自西北某城市，就在她的家乡，半年以来，房价也从六千多上涨到了七千。

关于房价的涨跌问题，在她眼中看来，房价一直是出于波动上涨的状态，即使出现暂时性下跌，最终也还是要继续上涨，即使存在一些城市出现幅度较大的房价下跌现象，然而半年的房价走势如何能比近十来年的房价走势，难道以前就没出现过房价下跌的现象吗，后来有怎样了呢？起码的观望一年才敢下结论，现在才跌了多久，担保房价不会涨还为时过早。

另外，作为一个普通的购房者，朋友并不关心大数据意义上的房价下跌，而只关心在自己买房范围内的房价涨跌。就好比你告诉她，北京的房价跌了，那又与她何干，她又不会前往北京买房，而如果是南京市江宁区的房价跌了，或许还能令她兴奋不已。其实多数普通老百姓又何尝不是抱着这种想法呢，他们并不是关心什么宏观调控，并不在意楼市的总体趋势是什么，而只是在意自己的身边之事，而看重对自身造成的切实影响。

现实中很多人并不相信房价确实在下跌，其实还是因为，房价下跌的好处，还并没有真正落到他们的头上，而朋友不过是千千万万的普通人购房者的一个代表。