明年房价有望回落到三年前？刚需可以买房了

沉舟为慕

房子和人们的生活息息相关，故而房价的走向，也一直是每个人都关注的问题。目前我国楼市已经确立了一个新的格局，在持续不放松的调控预期下，房价涨幅过大的势头已经得到遏制，各地政府纷纷响应“楼市的合理稳定化”，如此一来，那些此前房价涨得太快的城市，就要面临着房价回落的压力。
有统计数据显示，随着调控的不断跟进，楼市的预期也开始逐步发生变化，多地二手房市场的热度持续以小幅保持下降趋势，目前位于一个较为稳定的阶段。而此前房价涨速较为疯狂的城市，陆续出现明显的下行，无论是成交量，还是成交价格，都很低迷。种种迹象都表明，房价正在回归一个理性的范围。
至于信贷与楼市之间的交互关联，也不用太过担心，目前我国购房信贷的风险，总体来说是可控的，即使房价出现较大幅度的下降，普遍的居民也不会面临负资产的现象。但尽管如此，也需要未雨绸缪，楼市降温，不会对经济的增长产生太大的影响，我国楼市也不至出现太大的问题，通常情况下，降价都是作为保证楼市可以化解风险的一种重要手段，但物极必反，房价下跌的幅度太大，会造成不可估量的动荡，所以房价暴跌的可能性微乎其微，因此，对于购房者而言，到底要不要买房，现在心里也该明确了。
至于那些，有关房价会在明年出现反弹的言论，有专家表示，完全是一纸空谈，未来的几年内，房价都会保持一个相对平稳的状态，不具备报复性上涨的基础条件。除此以外，房价趋于平稳或小幅下调，对我国总体而言，是好事。所以，房价不存在不能降的情况，所有意图用经济的下行论来反绑楼市、声称房地产可以拯救我国经济的相关言论，都是别有居心的。
但说是房价下跌，这个下跌的标准却发人深思，举个例子，房价从七千涨到一万五，再下降到一万，这算是涨还是跌？通常情况下，房价高不高，都是以房价收入比为标准来衡量的，房子的总价与收入的占比，既能体现百姓买房的难易程度，也可以反映出楼市的泡沫化程度。
“房子是用来住的，而不是用来炒的”，这是我国现阶段的新定位，这也就意味着，以前通过买房再转手来牟取暴利的炒房投机行为，已经失去了生存的空间，百姓对于“房子回归居住属性”的呼声，也越来越高。归根结底，无论房价是高是低，确保每个人都能有房住，才是最终目标。
对此，经济学家马光远曾表示，基本上已经可以断定，不管调控政策是否发生改变甚至放水，明年的房价都将继续保持明显的下跌趋势，跌幅大约在20%-30%，房价回落到比这一轮大涨前较高的水平，已是定局。所以刚需族可以根据自身情况，做出明智的选择了。
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