日本房子多到免费送，有可能是我国楼市的未来吗？宅基地了解一下

小何

日本开始免费送房，房子比人多只是表象

国人在关注中国楼市的动向之时，对于日本的房地产行业也付以较高的注意力，之所以会出现这种现象，主要是因为中国的楼市其实与日本的楼市存在较多的相似之处。过去十几年中，中国房价飞速上涨楼市泡沫惊人，国人情不自禁地联想起上世纪八九十年代的日本。由于日本楼市泡沫的迅速破裂，导致国内不少关心房地产前景的人士猜想，中国有没有可能走上日本老路。而今年下半年以来，由于楼市调控政策的奏效，房价得到了较好的控制，不少城市房价均出现了一份幅度的下跌，楼市似乎开始向理想的状态发展。

不过今日，日本房地产行业的又一动向，再次吸引了国人的眼球。美媒称，日本面临非同寻常的房地产问题，房子比人多，日本农村到处都是空置房，年轻人的离去导致一些村镇的消失，而一些村庄为了生存下去，开始免费发放房子，不限国籍，只是要求永久定居。

初看到这一则消息时，一些网友居然对此表示兴奋，什么“请务必把我发配日本”、“房子可以运到中国吗”、“又想骗我去日本”之类的评论居然成了热门。这听上去就有些奇怪，不就是日本农村的房子吗？有什么珍贵之处，中国农村不也很多房子没人要吗？住在农村也不方便，又不是城市的房子。不过这就有人说了，日本不过是弹丸之地，即使是居住在农村郊区，到市区的话，坐车最多也不过是一个小时，比起中国的农村，其实要方便的多，日本农村建设一直不错，仿佛漫画的场景一般，住在日本的农村颇具浪漫气息。然而日本开始免费送房，房子比人多只是表象。

要知道，日本虽然说国土面积较小，约等于我国云南省的面积，然而日本的人口却已经达到了1.3亿，人口密度相当惊人，房子比人多，听上去简直不可思议，但仔细一想，缺房是一种相对概念，房子过剩以为是一种相对概念。日本人口向城市集中，即使政府有意建设农村，然而仍旧无法挽回农村的颓势，年轻人涌向城市发展，留守在农村的，不过是一些老头老太太，很多人认为，这其实是城市化达到一定阶段的必然产物。城市化分为这三个阶段，人口向城市集中，人口向城市圈集中，人口向市中心集中，日本恰好处于第三阶段，如东京这类大城市，人口几乎都快超出城市符合，东京买房难，其实更甚我国一线城市，房源紧张是公认的事实。

在这种情况下，农村无法挽留年轻人，逐渐开始面临消亡的威胁。与此同时，中国的城市化水平还不满70%，尚处于城市化中期阶段，城市化水平还在进一步提高，在许多人眼中看来，日本的今天，或将是中国的明天。然而，日本房子多到免费送，有可能是中国楼市的未来吗？

其实我看未必，中国和日本房地产行业存在一个本质的区别，那就是中国的土地政策问题。中国不但土地属于国有，属于集体，中国的农村还存在宅基地的问题。城市居民想要解决住房问题，只要买下一套房，办理房产证，即可拥有该房子的所有权，但农村的农民不一样，比起城市居民，农民多了一样宅基地。

可以看到，随着城市化进程的加快，中国农村也开始出现大量房屋空置的现象，农民向城市迁移，“空村”现象并不少见，与城市对应的是，城市逐渐扩张，城市房源相对紧张。为了解决房源问题，有专家提出放开农村宅基地控制，拓展住宅用地，然而一直得不到响应。土地归集体所有在中国不可动摇，国家对于土地的控制，对于农民的保护，导致国家更加不可能放开农村宅基地。而随着农村土地确权工作的完成，由集体分配的宅基地将变得越来越值钱，农民本身对于宅基地的看重度也在不断提高，同耕地一同被视为农民最独特、最重要的资产。

这就导致中国出现这样一种现象，农民即使在城市定居，农村房屋空置，但农民绝不可能放弃农村的宅基地，而随着国家对于农村建设同样投入的提高，农村配套资源越加完备，日本房子多到免费送的现象，不仅不太可能会出现在中国，而且，中国的农村建设，或有提前对接后城市化的希望。