南京买房的三大错觉，有你犯过的错吗？

小何

南京购房者走过的坑，原来是这三大错觉

南京其实是一个相对畸形的城市，虽然在外地人看来，南京是一个幸福感较高的城市，然而在南京待过几年就会明白，给南京人幸福感拖后腿的，还是南京的房价。南京高房价高物价低收入的现状，使得南京的生活压力并不比一线城市差多少，如果你打算买房的话。南京买房的这三大错觉，有你犯过的错吗？南京购房者走过的坑，原来只是这三大错觉。

1、 南京均价不高

南京作为长三角地区唯一特大城市，南京存在内部发展不平衡的问题。现在南京的高房价已经为众人所熟知了，但你如果去看南京的房价均价，就会发现，南京的房价均价才一万八左右，作为二线城市代表，这种房价水平好像也不算太高，似乎投资南京房产成本相对较低，且具有较大的升值空间。但仔细研究南京房价就会发现，所谓的均价，其实并不具备参考性，相对偏远的高淳、六合无疑拉低了南京的房价水平，而在南京人的意识当中，总是有意无意地忽视高淳等地是南京的一部分，甚至开除江宁。如果看建邺区的房价均价的话，房价水平高达40000，而高淳的房价单价却仅在8000左右，房价水平差距相当惊人。

2、 河西的房价不会跌

河西的楼市在去年可以说相当火热，河西作为南京快速崛起的新区，被看作是南京最具发展潜力的区域，在“高标准建成河西现代化国际性城市中心”战略定位确定之后，河西新城的发展标杆被提升到前所未有的高度，无论是普通购房者还是诸多投资者，对于河西的房产升值空间内心有数，纷纷抢驻河西。2017年，由于对河西楼盘的疯狂，河西多处楼盘房价水平直接突破7万，而正处于崛起阶段的河西新区，在人们眼中看来是一块房价不会下跌的区域。在新房市场火热的同时，二手房市场同样不遑多让，投资者对于二手房的投资同样抱以极大的热情，然而就在今年年底，南京二手房市场遇冷，河西新区损失最为惨重，二手房市场房价倒挂明显，降价抛售现象较为严重。

3、 抢占南京都市圈

南京都市圈，指的是南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城八市，又被称为“1小时都市圈”，指的是这几座南京驱车往来南京仅需1小时。由于南京都市圈与南京联系紧密，且受燕郊楼市的启发，不少南京购房者不愿面对南京的的高房价，开始将目标转向南京都市圈内的房子，名曰“抢占南京都市圈”，以南京地铁扩张为依据，等待周边房产升值。然而还没等到南京周边房价的升值，随着近年下半年楼市降温趋势，周边房价也迎来了一波下跌，以马鞍山为例，国庆之后，马鞍山房价一路走低，房价均价仅为7000左右，与此同时，南京市区房价较上月相比，反而出现一定幅度的上涨。