购房合同：这五点还有多少人不知道？别再给自己惹麻烦了

沉舟为慕

每一个时代，都有特定的梦想，比如现在，百姓不用再面临衣食堪忧的窘境，出行也格外便利，有一个自己的房子，就成了国人共同的愿望。房子的重要性不言而喻，所以，即使房价高得难以负荷，依然有很多人前赴后继地买房。在凑齐首付后，不少人都以为大功告成，只需要等房子发下来就好了。其实，除了付钱，签合同也同样关键，即使是房产中介，都不敢说没有出现过纰漏，何况是没有专业支撑的购房者？而一旦合同出了问题，可能造成的损失，大家也都知道。所以，今天我们就来谈谈，在签购房合同时，都有哪些注意事项。

1、退房标准

房子不同于普通商品，是不存在“7天无理由退货”的，但一旦因为开发商单方面的责任，给购房者带来了巨大的损失，购房者是有要求退房的权利的，所以，在购房合同里，一定不要忘了标明退房的标准，以防花了那么多钱买到个垃圾房还得将就。

2、违约责任

通常情况下，购房者在交了定金后，是不会轻易地违约的，毕竟违约意味着定金白白送人了，但，因为在这个买卖中，主动权掌握在开发商手里，举个例子，如果房价上调，开发商可能会以各种借口中断交易的继续执行，因此，为了保障购房者的权益，在合同里，务必标明违约责任，建议，约定好高额的违约金。

3、付款方式、时间

不少购房者，都是让交钱就把钱交了，完全按售楼方的要求操作，但，那些钱并非一个小数目，为了避免不必要的纠纷和损失，一定要在合同里明确付款的方式及时间，即使事有万一，也有了付过钱的依据。

4、过户时间

对法律有所了解的人可能知道，正常情况下，完成了过户手续的房子，才算是购房者自己的产权。所以，在签合同的时候，购房者需要把过户时间尽量精确，杜绝延期过户的现象。

5、房屋面积

房子的实际面积，往往会与合同里约定的数值，存在一定的误差，这是正常的。但现在房价这么高，几乎寸土寸金，如果误差较大，购房者也不能吃了这个哑巴亏，所以，最好在合同里协议好房屋面积，并注明，如果误差超过一定比例，则以额外约定的价格支付。

众所周知，一旦签了合同，双方都会受到法律的制约，所以，为了保证自身的权益不受侵害，在签购房合同的时候，一定不能掉以轻心，尤其是以上五个问题，千万要留意。等到亡羊再补牢，可就为时已晚了。