买二手房，签合同时要谨防这五个“意外”

沉舟为慕

“安居乐业”的思想，随着时间的推移，越来越深入人心，买房也当仁不让地成为百姓最关注的话题。现在的新房，多数都是期房，因此有一部分购房者，更倾向于即买即住的二手房，但与此同时，也意味着相关的手续，要繁琐得多。尤其涉及购房合同时，由于合同具有很强的专业性，所以，不少购房者都因为专业知识的匮乏而吃过亏。说到二手房的购房合同，就不得不给大家提个醒，如果是以下五种情况，即使合同签好了，也只是一张没有用的纸，所以购房者一定要留意。

1、阴阳合同

比起新房，二手房交易的税费会更高一些，所以就有一部分购房者，为了能少缴点税，签了阴阳合同。但是，有得必有失，阴阳合同，是没有法律保障的，也就是说，即使卖方违约，你也难以维权。因此，别为了小利去签阴阳合同，以免因小失大，得不偿失。

2、房子产权有问题

在交房款之前，购房者一定不要忘了，提前确认好，务必保证房子的产权没有问题，否则，一旦房子处于抵押状态、或者房子存在很多共有人的话，即使签了合同，也是无效的。

3、税费未交齐

在二手房的交易过程中，双方都需缴纳相应的税费，在税费已交齐的前提下，交易才可以继续进行。反之，如果有一方没有及时缴清税费，合同同样是不起效用的。

4、户主是未成年人

所谓“父母之爱子，必为其计深远”，很多家长都会为孩子买房，有的为了省下以后的过户费用，还会直接把房子署名在孩子名下。这时，购房者就需要注意了，房款如果没有用在孩子的身上，一旦产生纠纷，法院会将合同判为无效合同的。

5、非正常签订

合同的签订，必须建立在双方自愿且平等的基础上，如果某一方有胁迫、欺诈等行为，合同自然也是无效的。

通常情况下，如果签了合同，买卖双方都会受到法律的规束和保护，但是，如果是以上几种情况，合同就是无效的了。所以，大家在签二手房的购房合同时，一定不能疏忽大意，避免给自己造成不必要的麻烦甚至损失。