按揭买房，这四种情况时提前还款，可以省很多钱

沉舟为慕

买房始终是人们津津乐道的话题，而由于房价等诸多因素，现在越来越多的人都开始选择贷款买房，这就意味着，接下来的几年里，每个月都需要还一定数额的房贷。如果是经验的人，就会知道，还贷，也是有技巧的，掌握了门路，既可以省下一笔支出，又可以减轻自己的负担。今天，我们就来谈谈关于贷款的“时机”，怎样的贷款，适合提前还款，减少开支呢？

1. 等额本息，年限未超过三分之一

如果当初选的贷款方式是等额本息，而时间也没有超过总期限的三分之一的话，可以提前还款，因为这个时间段，还的钱大部分都属于利息，如果提前还清了，就会很划算。但是，在时间超过三分之一后，还的钱其实是本金居多，再提前还款，也不划算，反而适得其反，给自己造成更大的经济压力。

2. 等额本金，年限未超过四分之一

如果当时选的是等额本金式贷款，如果条件允许，最好在总时间的四分之一前，还清贷款，或者多还一些，这样的话，相对而言，会比较划算。

3. 公积金月缴纳金额较高

有一部分人，在买房的时候，用的是公积金贷款。如果此前每个月所缴纳的住房公积金比较多的话，公积金账户里也会有较多的钱，多数时候，这些钱都是没有什么实际用途的，但如果是在还贷的初期，可以把账户里的钱取出来，先还一部分贷款，可以省下不少利息。

4. 房贷利率上浮

现在不少银行都纷纷下调了贷款的基准利率，如果赶上房贷利率上调，提前还款，也可以省下一些开支。

虽然现在购房者是可以提前还清房贷的，但是还是不要盲目地提前，只有时机正确，提前还款才可以省钱，以上列出的四种情况，都是建议提前还款的，大家还有什么不同的看法呢？欢迎留言讨论。