取消限售究竟意味着什么？楼市不是已经定调，难道又降不下去了？

小何

令人意外，楼市可能出现新的变动方向吗？这一举措暗示了什么？

作者|卜居士

自从今年下半年以来，楼市一路唱衰，房价也不负众望地呈现出下降趋势，不少城市的房价甚至以较大的幅度下降，2018年过去，无论是吃瓜群众还是业务人士吗，一般都是默认明年的房价有可能继续下降跌，并且认为明年或是买房的最佳时机，但今日，山东某市的一个突然举措，一时令人意外，众人猜测纷纷，楼市可能出现新的变动方向吗？这一举措暗示了什么？

楼市收紧的一个重要举措就是限购政策，众所周知，多数城市房价上涨的一个重要原因，就是该地疯狂的炒房行为，而限购政策正是打击炒房客的有效手段，控制房价上涨，一般都伴随着限购、限售政策，而山东某市在楼市总体降温的形势下，突然取消限购，不禁让人起疑，取消限售究竟意味着什么？楼市不是已经定调了吗？难道房价又降不下来了？

这一怀疑不无道理，我们首先需要搞清一个问题，该是取消限购，只是该市的独立行为吗？有可能引起连锁反应，致使其他城市纷纷效仿呢？不无可能。该市之所以突然取消限购，无非是因为两点原因，一是当地居民的迫切买房需要，另一点原因则是防止房价出现太大波动。

市民迫切买房的需要，这一点好理解，如今房价下降幅度较大，在普通购房者眼中看来，值得抓住的买房时机已经到来，买房欲望和买房信心再度出现；防止房价出现太大波动，指的是如今房价下跌，却由于限购等诸多因素，房价即使降价也卖不出去的现象，供应端别无他法，只能在房价上寻找突破，如今不能保证资金回笼，很有可能出现房价断崖式下跌，从这两点来看，现在取消限购其实是合理的。而且，该市所面临的现象，并不个别现象，而是一种相对普遍的现象，蔓延到其他城市也是指日可待。

那么，取消限购究竟会带来什么影响呢？还是两点。其一，楼市调控可能无法继续收紧。大概在今年11月份的时候，主流还是猜测，当时的房价下跌只是一个开端，楼市调控还将进一步收紧，但是现在我们发现，取消限购，其实正是楼市调控开始放松的开端，房价下降了这么就，可能没法再降下去了；其二，政府对于楼市的行政管制或将退出。我们必须承认，无论是楼市调控政策还是行政管制手段，本质目的都是推动楼市良性发展，减轻购房者购房压力。当房价下降到一定程度之时，现有的行政管制，反而会成为一种阻碍。

不过对此这种情况，部分也表示担忧，之前“触底反弹”的预言，会不会很快就成真。如果根据取消限购释放的信号预测楼市未来的走向，2018年即将过去，明年开春会不会又是楼市回暖之时呢？

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