凑齐首付就可以买房了？还有这几项费用也要交

沉舟为慕

随着社会的发展，人们对于生活品质也有了越来越高的要求，买房也成了几乎遍及全民的人生目标。但房子作为一种特殊商品，它的单价也是比较高的，如此高的成本，购房者自然都希望买到心仪的房子，比起仍需等待一段时间的新房，也有不少人更青睐于二手房，但如果是买二手房的话，就意味着交易流程会更复杂，除了凑齐首付，还需要额外缴纳一些费用，才算准备万全。今天，我们就来谈谈，买二手房，都需要交哪些费用呢？

一：定金

在大家已经看好选好房子后，第一笔需要支付的款项就是定金，通常情况下，定金不会超过全款的五分之一，在交定金之前，购房者一定要先确认好两件事情，第一件事是先到银行进行一下评估，确保自己可以正常贷款，第二件事就是确认房子不存在产权纠纷。

二：首付

二手房由于楼龄的限制，银行提供的贷款额度会比给新房的低，所以，二手房的首付比例也是会比新房高的。

三：契税

契税也是一定要交的，每个城市都有相对独立的标准，取决于房子的面积，以及是否是首套房。

四：个税

如果没有“满二”或者是“满五唯一”等的购房标准，购房者是需要替原户主承担一些税费支出的，这其中就涉及到个税，而不同的地区，个税的收费标准也是有所差异的。

五：增值税

一般来说，如果准备买的二手房，已经满了两年，就不用交增值税了，如果还不到两年的话，购房者还需要另外缴纳一定的增值税。

六：中介费

中介手里有更多的资源，所以多数人都会通过中介来进行交易，而中介费，通常情况下，购房者承担的比例，会比卖方稍高一些。

七：第一笔月供

二手房都是现房，可以即买即住，所以贷款批下来也会更快，这就意味着，第一笔月供很快就要还了，大家一定不要忘了这个问题。

八：物业费

在二手房交易中，物业也同样需要交接，在交接结束后，往往需要多交一年的物业费用。

九：装修

每个人的审美都是不一样的，所以买了二手房，多数人还是会按照自己的喜好，重新装修一番，也是一笔不小的费用。

十：其他

除此以外，还有很多不能确定的费用，包括合同公证、贷款登记、房屋评估等。

俗话说得好，机会只留给有准备的人，如果想要买房，一定要提前有所了解，不要以为准备好了首付就万事大吉了，以免耽误自己的买房进度。