还在为买不到好房子而担忧？不一样的视角，带你走进二手房的世界

沉舟为慕

只要房子依然背负着“家”的含义，就会不断有人前赴后继地买，所谓此心安处是吾乡，只有住起来顺心如意，这个家才算买得值得。大家都知道，现在很多新房都是期房的形式，在付款后还需要再等较长一段时间才可以入住，相比之下，就有不少对住房有急切需求的购房者，把视线转向了二手房市场。

为了可以成功将房子卖出，开发商绞尽脑汁地想出了各式各样的宣传手段，同样的，在二手房的交易中，卖方也不甘落后，纷纷以一些亮点和优惠来吸引购房者。而考虑到居住品质能够有所保障，在买房之前，购房者一定要精挑细选，尤其是对于二手房，更加不能掉以轻心。特别是在遇到以下几种类型的二手房时，不管价格对你有多大的吸引力，都最好不要买。

一：素质不高

群居的属性，决定了每个人都无法脱离群体而存在，而相比于新房，二手房的一个显著优势，就是可以在决定是否购买之前先实地考察一番，如果发现小区里住户的整体素质有待提高，就最好三思而行了，这并不是歧视，古有孟母三迁，可见邻里环境的重要性，不仅利于儿女的教育，也会给平日的生活营造出一种较为舒适的氛围。否则，今日有人吵架，明天有人喧哗，只怕无论如何，居住体验也说不上好了。

二：住户太多

一个大的楼盘，证明当时是由大型房产企业开发的，无论是质量，还是服务，都会更有保障。但物极必反，如果小区内住户太多的话，门禁管理的难度就会增加，所谓防人之心不可无，一个鱼龙混杂的环境，也会给业主带来一定的安全隐患。此外，住户越多，发生摩擦或纠纷等状况的频率也会增加。

三：空置率高

通常情况下，空置率较高的小区，只有两种原因：

一是小区里大量房源都是用作投资，如果是这样，极易出现相关管理费用缴纳不齐的局面，长此以往，小区的正常运营也会受到影响，甚至难以维持，最关键的是，一旦炒房客由于某些原因开始抛售房屋，整个小区的房价都可能会面临下跌的风险。

二是楼盘存在一些不可避免的问题，诸如地段偏僻、质量问题等，不仅会给住户造成困扰与不便，更会波及到房子的保值几率。

至于如何判断小区的空置率，最简单有效的办法就是在晚上七点左右，观察一下各栋楼里亮灯的比率，或者，也可以以停车场车辆的出入等指数作为衡量标准。

四：管理较差

不同的时代，百姓对于生活也有不一样的需求，而现在，百姓衣食无忧、出行也便捷，自然对住房也有了更高的期望。当然，所有的改善都是需要时间的，所以若是从时尚等因素出发，二手房是无法和新房同日而语的。但如果二手房已有较长的房龄，购房者一定不要忘了核实一下小区的服务管理水平，毕竟，未成立业主委员会的小区不在少数，若是业主委员会不能运作，在日后入住时，即使遇到某些问题，也很难得到及时的解决，比如电梯故障、垃圾乱丢等，增值空间、居住体验都会受到影响，从而形成恶性循环。

房产证印上自己名字的那一瞬间，对于很多人而言，都是激动而兴奋的一刻，它意味着一项成就的顺利达成，那么，为了将这份成就发挥得淋漓尽致，大家在前期的准备工作中，就需要眼观六路、耳听八方，通过层层筛选，刚好遇见最合心意的它。