选楼层别靠经验，了解开发商楼层定价法则，你就知道哪个楼层好了

李雪梅

选楼层别纠结，看看开发商如何给楼层定价，你就知道哪个楼层好了

文|小楼楼

我们在买房的时候往往很纠结，听亲戚朋友和售楼小姐置业顾问的介绍，说什么楼层好，什么户型好，一千个人有一千个看法，实在是不知道听谁的，虽然常常有过来人告诉我们经验，但是谁说的是最好的，我们很难分清，尤其是在选择楼层的时候，老人和小孩看法不一样，年轻人和家长看法不一样，往往我们就会选择困难。但是，小编在这里说，选楼层别靠经验，了解开发商楼层定价法则，你就知道哪个楼层好了。


不同楼层的定价略有不同，不同层数的楼栋对于楼层的定价也有不同的依据，如果能够掌握开发商的定价，大家在购房选择楼层的过程中将更加明晰。别人的经验和意见，也是站在自己的角度考虑的，所以，为了更好的选好楼层，我们可以掌握楼层定价法则。
在过去，楼层往上逐步递增，楼层越高价格越高，这种定价叫做“倒金字塔定价法”。这种定价法的缺陷在于卖的最慢的永远是高楼层。而现在就不一样了，现在的定价原则演变为根据购房者选择较为集中的楼层定价，也就是哪个范围的楼层选的人最多，哪层就最贵，再以次楼层为临界点逐步向上、向下递减。这种定价法称为“橄榄型定价法”。也就是说，根据现在人的喜好，来定价。

还有一种方法，叫做“黄金法则”。数学上有黄金分割，地产界也有黄金楼层的说法，现在的人不喜欢楼层太高，也不喜欢楼层太低，那中间楼层又最贵，怎么办呢？那就选黄金楼层准没有错了。黄金楼层，通常为整栋楼高的三分之一到三分之二处。这中间的一段楼层属于黄金楼层。根据这个方法选择楼层的人最多，自然也是最好的楼层。


选择性价比高的楼层需要结合单价、个人需求、生活便利性、舒适性等因素。我们选择楼层，一味地看别人的经验是没有多大用的，最好根据黄金楼层定价法则和橄榄型定价法来选择，这样才能选择到最好的楼层。
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