细节决定成败：购房合同，要谨防这三个“陷阱”

沉舟为慕

在买房这项交易过程中，签合同算是最关键的环节了，通常情况下，签好了购房合同，就意味着这次交易基本成功了。为什么是基本呢？因为签合同也是一项讲究窍门的技术活，即使是有丰富经验的房产中介，都无法保证不出纰漏，何况是毫无经验的普通购房者呢？那么，在签购房合同的时候，需要提防哪些问题呢？

1、卖方违约责任未体现

一般情况下，只要签了购房合同，购房者很少会违约，毕竟如果违约了，就意味着要付出较大的代价，至少已经交了的定金是半分都要不回来的。不过，购房者自己不会违约，却要防着卖方违约，在购房合同里，一定要注明卖方违约的相关责任，最好定下高额的违约金，避免由于房价上涨等因素，卖方私自中断交易。

2、交房时间不精确

在房子的交易过程中，卖方到了约定时间还不交房的事情屡有发生，这无疑给广大购房者造成了困扰和不便。所以，大家在签购房合同的时候，别忘了明确交房的时间，最好精确到具体的某一天，从根源上杜绝因为卖方延期交房造成风险的可能。

3、退房条件未约定

房子作为一种特殊的商品，它的特殊就在于：第一，它的价格比较高，第二，无法实现“7天无理由退货”。话虽如此，但是，如果房子确实存在一些比较严重的问题，比如质量不达标、实际面积与约定面积误差较大等，购房者是有要求退房的权利的。因此，为了避免自身的权益受到侵害，大家在签合同时，务必要写上退房的条件。

综上所述，在签合同的时候，购房者一定要谨慎，毕竟，通常情况下，合同都是由卖方提供的，主动权本来就在对方手里，如果我们再不留心，忽略了以上这三个细节，很容易造成自己的损失。此外，因为购房合同里含有不少专业术语，如果大家有疑惑，最好咨询一下律师，以防万一。