这几种情况，房产证都无法办理，别再中招了

沉舟为慕

随着时代的发展，百姓对于生活标准的要求也越来越高，买房几乎成为每个步入社会的成年人的必经过程。想来，对于多数人来说，之所以宁愿贷款负债都要买房，应该就是为了看到自己的名字被写在房产证上那一瞬间的满足感和成就感吧。

但买房其实是一项技术活，如果经验不够老到，又不够谨慎的话，很有可能一不小心就落入了“陷阱”，比如，有几种情况，即使你交了钱买了房，也是无法办理房产证的，房产证的重要性，无须多言，没有房产证，购房者的诸多权益都不能享受，而且也要承担着极大的风险。那么，导致办不了房产证的“罪魁祸首”，都有哪些呢？

1、卖方

如果是新房的话，开发商需要做好相关备案，在竣工后质量还要达到验收标准，才能合法出售，而且，房地产行业的门槛还是比较高的，开发商建房的成本也不低，有的房企为了可以让资金快速回笼，就先将已经完成的项目做了抵押，换取贷款，再继续建房。

如果是二手房，上一任房主的贷款可能还没还清，或者，房产本身被牵扯进了经济纠纷，处于查封状态。

这些情况下的房子，都是无法办理房产证的，所以大家在买房前，务必要排除这些可能，以免给自己带来无尽的麻烦和巨大的损失。

2、买方

众所周知，在买房的时候，除了房款，购房者还需要额外缴纳一些包括契税等在内的费用，如果这些费用没有结清的话，房产证也是办不了的。

没有房产证，真的是个很严重的问题，没有房产证，你的所有权，就得不到合法的保障，所以，建议大家在买房的时候，首先要确认不存在以上所述的情况，其次，最好在购房合同里，明确拿证的时间，并约定好，如果违约了，怎样赔偿怎样处理。严谨一点，也是为了自己的金钱和精力负责，不要等到“羊”丢了才后悔没有补好“牢”。