炒房客哭的是房价下跌吗？并不是，炒房客的痛苦根源还是这四个字

小何

炒房客没你想的那么简单，他们痛苦的不是房价，而是这四个字

文/楼市大家谈

新的一年刚刚到来，就传来了近30多个城市房价下跌的消息，这其中既包括东部发达二线城市杭州，还包括华北的几个重要城市，对于还没买房的刚需者来说，这必然是一件相当值得开心之事，房价下降，意味着自己的购房压力进一步减轻，可以考虑该不该买房了，然而对于炒房客来说，可就没那么开心了。炒房客好不容易才挨过2018年的楼市寒冬，结果新的一年，形势依然不容乐观。

但炒房客哭的只是房价下跌吗？并不是。炒房客没你想的那么简单，他们痛苦的不是房价，其痛苦根源，还是这四个字——购房预期。

很多炒房客的转卖对象，其实并不是刚需，而是房产中介以及房产投资者，对于炒房客来说，他们才是自己的接盘侠，只要房子依然具有升值空间，只要房子有人接盘，他们就有利可图，并不是真的需要担心能不能将房子转卖给刚需者，但是，购房预期的存在，对于炒房客的影响才是关键的。

有一句话大家也已经很熟悉了，那就是中国人“买房买涨不买跌”，其实刚需者也有这种心理。对于刚需者来说，按道理是没有买房时机的说法，自己确实存在买房的需要，只要资金足够，什么时候都是买房的好时机。但是刚需者大部分都是普通老百姓，在即使房价下跌但房价依然高昂的情况下，普通民众买房不易，选择合适的购房时机，也有利节约购房成本。因此，在如今房价已经下跌的情况下，刚需者依然选择了观望，希望房价能够进一步下降。这就导致了购房预期下降的情况。

按照以往的习惯，新的一年的开始，住房成交量上升是很自然的事，但是同房价下降一样，楼市房屋成交量依然保持下降趋势，住房成交量下降，购房预期下降，以至于房产投资者也对于房产投资也开始失去信心，房产投资者并不在意房价一时的下降，而是更加在意住房的升值空间。但在购房预期不断下降的情况下，投资者也开始对房屋升值空间、房屋价值的变现产生怀疑，对于房产投资热情减少。

目前的炒房客正面临着窘境，一方面是房贷的压力不断加重，一方面是难以实现盈利，另一方面是无人接盘导致资金无法回笼，难怪炒房客都开始着急，到处鼓吹买房的必要性，刺激购房欲望，提升购房预期，但似乎并没有太大的效果。

而近期燕郊断供潮的出现，更是给昔日猖狂的炒房客泼了冷水，似乎失去了退路，难道自己最终只能走上资金链断裂、含泪断供之路吗？楼市的寒冬，究竟要持续到什么时候？

你认为现在是买房的好时机吗？欢迎发表看法。

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