未来房子不值钱，“只租不卖”可不可行？答案你或许想不到

李雪梅

未来，房子“只租不卖”可不可行？答案你或许想不到
文|楼市大家谈（quanadcom）

在过去几十年里面，中国房价也有过下跌的时候，只是整体来看，我国的房价一路高歌猛进，整体呈上涨的趋势，其实也很理解，毕竟经济在发社会在进步，物价都上涨了，房子作为大件“物品”，什么建筑费用、材料费用都上涨了，房价自然也会上涨，只不过让人不理解的还是房价上涨的太快了，越来越多的人买不起房子了。虽然都说我们的工资收入从100元上升到了几千上万元，但是以前的100元可以买很多东西，现在的100元几乎就是两顿外卖的钱，钱越来越不值钱，房子越来越贵，这似乎是很多人不愿意看见的。

不过在这个我们对房价很失望的时候，马云说了一句话，那就是未来房子不值钱、房价如葱，后面那句话先省略掉，毕竟像是一种夸张的说法，一不小心就会误导人，那么，未来房子不值钱，这是有可能的吗？只能说，相对现在来说，未来大多数房子不值钱，我认为是有可能的。

其实很容易理解，我国人民，把房子看的很重要，有房子才结有房子才有家，这和西方人的观点完全不一样。在西方人看来，租房也是能过一辈子的，不过在美国这样的国家，买房并不难，只是养房比较难而已，因此及时行乐的心理让他们不那么看重房子。在我国，租房结婚的很少很少，基本上都会选择贷款买房结婚，因此有这么一种每个时期都存在的购房需求，导致我国的房价一路高歌，毕竟被有心人，也就是炒房客利用，他们给房子赋予了金融属性，导致房价越来越高，总的来说，哪里住房需求大，哪里房价就不会低，这句话是有一定道理的。

为什么说未来房子不值钱呢？主要是针对现在来说，一方面，国家在调控房价，房价下跌已是一个必然的趋势了，说明2019年的房价，至少比2018年的房价会低一些，楼市泡沫终会被烫平；一方面，租售并举、大力发展长租公寓等措施，既能降房价，也能解决年轻人住房问题，当大家慢慢转变观念，先用租房来慢慢赚钱，年轻人就像是多了一个选择一样，那时候，房子就没有现在那么值钱了，而且，炒房客被禁止进入楼市，楼市回归平稳健康发展之后，未来房子相对过去两年来说，就没有那么值钱了。

那么有人就很疑惑了，房子不值钱，那么“只租不卖”可不可行呢？这里说的房子不值钱，不是房价如葱，而是相对来说的，未来，房价可能不如现在那么高了。不过，大城市的住房需求大，经济发展快，房子怎么可能不值钱呢？尤其是在那种寸土寸金的市中心，一个店面都是被抢着要的那种，那里的房子、建筑物不会不值钱。但是，像那些人口尽流出的小县城，房子不值钱是肯定的，那里的房子人们买来更多的是用来居住，而不是用来投资，房子是卖给人的，当一个地方的人越来越少时，房子也就不那么值钱了，只不过房价如葱，还是需要长时间来证明。

说到这里，相信很多人也知道了，在大城市这样寸土寸金的地方，只租不卖是不可行的，租金虽然很高，但远不如一次性拿全款来的划算，不过如果是在小城市，赚赚租金也是可以的，而在大城市，要想房子回本，且不说租多少年才能回本，房子给人住了之后越来越旧，以后就没有那么值钱了，所以，在大城市、地段好地方，房子拿来卖比租更好。
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