买房签合同，这四点多加注意，过来人提醒：一字之差差别很大

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买房签合同，这四点多加注意，过来人提醒：一字之差差别很大
文/楼市大家谈（quanadcom）
在现在这个时代，买房不易，所以能够买上一套房别提能有多高兴了，但可千万不能因为一时高兴而忽略了一些小问题啊，特别是在签合同的时候，这四点一定不能马虎，不然吃亏的必定是你自己。今天小纵就来给大家说一下总结一些究竟是那四点吧！买房签合同，这四点多加注意，过来人提醒：一字之差差别很大。

一、税费
在签合同时一般税费都是清楚的写在合同中的，所以在签合同时一定要看清楚了。一般情况新房面积在九十平及以上的房屋，税费按照房屋面积的百分之一点五来收取；如果房屋面积在九十平以下，那么税费按照房屋面积的百分之一来收取，当然不止税费，还有其他的一些维修基金、各种乱七八糟的费用的条款，你都需要仔细看清楚，不然最后只能吃哑巴亏了。

二、“定金”和“订金”一定要分清
这个问题真的说了千千万万遍，但依旧有人在这上面吃亏，别看他只有一字之差，但其中的差距真的很大。所以在签合同时见到这个词一定要多加留心，一不小心可能就会掉进房开商的坑中。今天小纵再来简单的给大家说一下，定金即保证金的意思，是法律承认的，双方为了保障债务的履行而做的约定，由一方向另一方支付一定金额作为担保，如果是支付方违约，则定金是无法退回的，但如果是收款方违约了，则需要向支付方赔偿双倍的金额。而订金只是预定的意思，如果不想购买了，则可以无理由退款。所以在签合同时，这两个字一定要看清了，不然自己吃亏。

三、检查开发商资历
在签合同之前有一件事一定要做，不然很有可能办理不了房产证，为什么会这样说呢？因为房开商只有具备了齐全的五证及两书，房开商所售出的商品房才是国家允许售卖的房屋，只有国家允许售卖了，你才能办理房产证，这样也才能真正意义上的保障自己的权益。接下来让小纵给大家说一下五证及两书分别是什么吧，"五证"即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，"两书"则是《住宅使用说明书》、《住房质量保证书》，一般情况下房开商应该公示五证及两书，如果房开商没有公示出来，购房者则可以要求房开商出示证书，确认了有这五证及两书在签合同也不迟。

四、物业公司的条款
一般房开商在建房起初就会找好物业公司，所以一般购房者在买房时除了签订购房合同之外还需要签订一份物业管理的条款，所以关于物业公司的条款购房者在签订合同时也一定看清楚，其中包括物业管理的范围及收费标准等。

以上就是在签订合同时需要注意的四点，小纵特别提醒，每一点都需要特别留意，千万马虎不得。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。