房子卖不出去，炒房客口不择言，连开发商都骂上了

小何

炒房客开始指责开发商，是否说明炒房客已经别无出路？

文/楼市大家谈（quanadcom）

从来都是刚需者痛骂炒房客和开发商，认为正是由于炒房客和开发商互相勾结，导致房价疯涨，楼市泡沫严重，炒房客疯狂囤房，开发商推波助澜，而真正的刚需者根本就买不起房子。开发商过去敢于涨价，当然也和炒房客的捧场有关，虽然刚需者才应该是买房的主力，但由于炒房客的哄抬房价，导致楼市购房预期被疯狂注水。从开发商的角度看，其实是乐意看到炒房客哄抬房价的。

这就要涉及到开发商的资金来源问题，虽然众人深知炒房客热衷于空手套白狼，但开发商也不遑多让。开发商的资金来源其实主要还是银行贷款，银行贷款给开发商的资金链带来巨大的缺口，开发商通常会采取抵押房产的方式，换取新的贷款，堵上原来的缺口。由于购房预期的提高，炒房客推动房价上涨，房产价值提升，抵押贷款额度也随之提升，使得开发商因此可以换取更高的贷款，即使堵上原来的缺口，也还有巨大的盈余，对于开发商来说，这甚至是一种盈利手段。

炒房客也是采取同样的手段，因此很多人戏称，开发商和炒房客其实在狼狈为奸，开发商并不在意中国日益高涨的房屋空置率，不管房子有没有居住，只要自己的房子卖了出去，就已经做到了盈利，造成中国房屋空置率居高不下的罪魁回首，说到底还是炒房客。然而现在的炒房客却不一样，房子卖不出去，炒房客开始口不择言，连开发商都骂上了。

为什么炒房客好端端地要指责开发商呢，要知道，炒房客最主要的盈利方式，还是讲房产转卖出去，要有利可图，前提条件是房价上涨，房价上涨不仅是赚取差价的前提，也给房产带来了巨大的升值空间，有助于提高购房预期。而现在让炒房客郁闷的是，自己还没反应过来，开发商自己就把房价给降了。

开发商虽然并不在意房屋空置率的提高，但有价无市的现象可让他们坐不住了。楼市调控不断收紧，开发商房子越来越难卖出去，迫不得己，只好通过房价下降的方式，刺激购房者的购房欲望，新房市场的房价下跌，不可避免地波及到中介、二手房市场，房价倒挂致使炒房客房产转卖面进一步缩小，新房都要卖不出去了，何况是二手房，在炒房客眼中看来，正是因为开发商单方面的房价下跌，使得他们的生存处境日益艰难。

然而实际上，房价下降是楼市调控的必然要求，而中国的楼市也开始日渐趋于稳定，盲目购房、受开发商牵引的狂热时代逐渐远去，炒房客怪罪于开发商是没有意义的。而炒房客开始指责开发商，是否说明炒房客已经别无出路？

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