买房后开发商不交房也不支付违约金，却可以装修，业主该怎么办？

小何

都已经开始装修了，开发商还是不交房，业主该怎么办？

文/楼市大家谈（quanadcom）

贷款买房主要是以下程序：看房、签订购房合同、支付首付、申请贷款、交房、开始装修，但是有些业主就感觉非常奇怪，自己都已经着手要装修了，而且自己居然可以装修，但是开发商这道交房手续却一直没有完成，买房后开发商既不交房也不支付违约金，但只是允许业主装修，那么业主该怎么办？

所谓交房手续，指的是购房者在拿到钥匙之前，开发商应该向购房者出示两书一表，即《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》，然后才正式取得钥匙，表明这套房子正式为购房者占有，但是如果遇上开发商并不出示这两书一表，而是直接将钥匙交到业主手中，告诉业主可以开始装修，那该怎么办？

首先我们需要来了解开发商为何迟迟不交房，一般有这几个原因：

1、 房屋没有达到交房标准。一套商品房如果可以开始移交给购房者的话，需要满足六大条件，一是工程竣工验收合格，二是该商品房通过消防验收，三是房屋基础配套设施已经完成，四是物业已经承接检验工作，五是工程竣工结算全部完成，最后一条则是维修基金全部到位，开发商一直迟迟交不了房，很有可能是因为其中某一环还未达到标准。如果是因为这种情况的话，购房者可以催促开发商尽快交房。

2、 开发商确实资金不足。开发商资金不足的，指的是开发和是哪个既没有达到交房标准，也没有足够的资金退回房款，更没有足够的资金支付违约金。一般情况下，开发商是不会为了节省违约金而故意破坏自己的品牌，而出现这种情况，多半是因为开发商确实没钱了。

那么业主在遇到这种情况之时，最好别先急着装修，将装修的计划先缓一缓，就算强行装修的话，可能会面临无法居住的问题，比如日后发现房子存在质量问题，或者发现开发商存在债务问题，装修完房子却发现房子不属于自己，可能会给自己带来较大的麻烦。在违约金问题上，可以先与开发商进行协商，要求退房或者赔偿违约金，如果协商不成，可以向开发商提起诉讼，或者直接向房管局要求维权。

而如果自己单方面拿到钥匙开始装修，那么从拿到钥匙的时候开始，就意味着业主实际上收房了，如果之后再想要以交房条件不合格的理由要求开发商支付违约金，法院将很难为业主提供支持。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。