购房二手房，究竟是先“过户”还是先“付款”？业内人士这样说

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购房二手房，究竟是先“过户”还是先“付款”？业内人士这样说
文/楼市大家谈（quanadcom）
相信对楼市有关注的人都知道，现在的房价可以说是比较高的，及时近年来国家开始多楼市采取了调控，房价也有所回落，但房价依旧处于高位。但现在买房是这个社会几乎每一个都需要经历的事，但面对这样的房价，不少人不得不选择退而求其次的选择购买二手房，然而购买二手房，这其中就存在过户的问题，身边朋友也有问过小纵这方面的问题，小纵也为此向业内朋友请教了这个问题，那么今天就让小纵来给大家解答。购房二手房，究竟是先“过户”还是先“付款”？业内人士这样说。

在购买二手房时，我们首先需要做的是确定房屋的产权，不然之后的步骤做了也可能是白做。我们在购房前可以要求售房者出示相关证明以证明该房屋属于他，其中包括房产证及一些相关的票据确认完房屋归属权，还需要了解该房屋是否有抵押的情况，这也是避免日后发生不必要的纠纷。上面所说的都确认无误以后我们最好再在房地产交易中心查一下，都确保没有问题之后再进行下一步流程。如果在这期间，售房者一直拖着不肯给你提供相关材料，那就需要留心了，可能其中存在问题。

确认完了信息，我们就可以交定金了，在这里大家需要注意一点，这里应该是“定金”而不是“订金”，定金可以说是对双方来说都是一种保护，如有一方违约是需要双倍赔偿给对方的，且定金一般都是由第三方代为保管，这样对双方来说都比较公平。

现在买房不容易，就算是二手房也很少有能够全款买房的，所以在完成以上的步骤之后就需要到银行申请贷款了，在申请贷款时我们的首付款是需要放到银行监管的账户上，之后会一并划给买方。接下来就是过户和抵押的办理了，在过户之前定金会打到售房者账户上，然后就是交税过户，等拿到房产证后就许愿到银行办理抵押手续了。上述步骤都完成后，最后需要做的就是等待银行放款，钱一般情况下会直接划到售房者账户上，反正到时间大家最好还是去查一下。

以上就是购买二手房的整个流程了，之前大家疑惑的问题现在也明白了吧。但小纵最后要说一句，买房不易，所以不论在干啥时都需要谨慎，买房可容不得半点马虎。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。