用公积金买了房且还完贷款，现名下无房，再买房算第二套房吗？

小何

第二套房怎么鉴定？用公积金买房且还完贷款，再买房算第二套房？

文/楼市大家谈（quanadcom）

普通购房者对于首套房的优惠当然是心知肚明，但是，依然存在很多人并不是一生只购买一套房，有些人可能会面临这种情况，用公积金买了一套房，且已经还完了贷款，现名下无房，再买一套房算第二套房吗？第二套房应该怎么鉴定呢？

之所以会出现买完房但名下无房的情况，有些人可能是因为买房后有将房屋过户给了他人，或者是因为离婚的原因，房子分割给了原配偶，那么在这种情况下新买的房子还属不属于第二套房呢，这就牵扯到不同城市的不同政策问题了。

有的城市选择认贷不认房，也就是说，假如购房者已经使用公积金贷款买房的话，即使贷款已经还清，现在名下也没有房子，但是只要存在贷款记录，再买第二套房的·时候不能看作是购买首套房。

有的城市认房不认贷，也就是说，虽然购房者曾经使用公积金买房，但是在首套房贷款已经还清，且已经过户，经住建局证明，自己现下无房，那么重新购买第二套房，则仍旧属于购买首套房。

关于认房不认贷的问题，存在两种情况，一种是自己名下没有房，也就是申请买第二套房的城市没有房，在外地也没有房，另一种情况则是在当地城市名下无房，但是在外地，比如说自己的老家有房，这种情况下，有的城市只看重是否在本地城市有房，而有的城市只看重申请人名下房产，无视地域问题，需要因城而异。

以上海为例，上海地区认房又认贷，只有曾经贷款买房，不管名下有没有房，也不管是不是在上海有过房子，再次买房都看作购买第二套房，但是，如果房贷还清后，在上海允许再次使用公积金贷款。此外，在上海买房还实行限购政策，如果是上海本地居民的话，限购两套房，但是外地的房产不算在内，而外地人则限购一套房，外地的房产也不算在内。

因此，随着上海人口的增加，上海周边的房价随之被带动，由于上海人就近买房，靠近上海的昆山等地房价随之上涨，而由于上海房价的高昂，上海周边的房子主要是被上海人所抢购，但由于炒房客的嚣张，上海周边也形成了严重的房屋空置现象。而有些上海本地人更是夸张，由于上海墓地高价问题，甚至选择在上海周边购房，用作放置骨灰盒之用，使得周边住户闻之毛骨悚然。

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