内行人透露，现在的10000元/㎡的房子，十年后大概卖到这么多？（D已发）

鸣夏

现如今一万元一平的房，十年后值这个数，你能想到吗？
内行人透露，现在的10000元/㎡的房子，十年后大概卖到这么多？
文/楼市大家谈（quanadcom）
在社会不断的进程中，房子越来越成为一种保值功能越来越受人欢迎的商品。不仅仅可以拿来居住，而且时间久了不会影响保值，反而有可能会升值会越来越高，面对未来的房价涨跌、货币贬值、金融风暴等一些不确定因素，很多人都认为手里囤一两套房子是必不可少的。今天笔者来和大家谈一谈，如今10000元/㎡的房子在十年后能值多少钱？

一、看货币贬值的速度

我们知道十年、二十年前的一千块钱和现在的一千块钱价值完全不同，现在市场上很少有毛钱、分钱做计量单位的商品，商品价值普遍增高。如果按照5%的真实通胀率来看，那么未来的房价年均增幅很有可能会超过目前房产的水平。如果要是达不到这个水平，那么就是货币贬值了或者房产经济水平落后了。

二、房子周边环境

我们知道一二线城市的房价即使每天都在上涨，还是会有很多年轻人愿意跻身前往，这是因为大城市的机会多、发展快，即使很难生存，但还是有人愿意试一试，这也就造就了大城市的房价高、物价贵的原因。在未来一二线城市的房价都会基本超过10000/㎡的水平，甚至二三线城市也会超过这个标准。如果是处于一二线市中心的房区，那么不到十年还会超过5%的增值效果。

三、政策调控力度

像房贷利率、调控力度这样的因素都会影响到未来的房产市场发展。未来的房产发展除了新楼盘的不断开售，还有老楼盘的拆迁重建，房地产的基本进程主要是包括房价的上升给购房人带来哪些刺激和影响，这些是从根本上改变房价的运行趋势。

四、外汇管制力度的强弱

就国内房地产市场而言，主要都是依靠炒房客和买房人资金多才有所支撑，但是不可否认，投资渠道逐年减少，因为调控力度的不断增强。现在外汇管制越来越严，资金外流的情况很少发生，这样一来房价反而上涨的更快。

五、利率

全球利率的走向基本确立了，全球的利率水平慢慢走出超低利率水平，这也会导致利率上升预期增强，房价日渐上涨，压力上涨。

由此可见，能够影响到房价的因素还有很多，以上五点只是一部分。支持房价上涨的因素也存在，年均增长5%左右，对于一二线大城市的核心区域房地产管理人员来说，这或许会成为一种预期较高的运行趋势。

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