房屋定价合不合理，六招教你做出判断

小何

评价买房是否划算，其实只要关注这六个方面就够了

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房最为关心的问题，是这套房子买得究竟划不划算，尤其是在买房压力较重的情况下，即使是在小县城买房的话，一套普通住宅大概也要七十万左右，对于普通家庭来说负担并不轻松，于是对于房屋定价是否合理，也是刚需者极为关心的问题。房屋定价合不合理，六招教你做出判断。评价买房是否划算，其实只要关注这六个方面就够了。

1、 地段问题。房屋所处的地段问题直接影响房价，黄金地段的房子不但不愁卖，房价也一向昂贵，一般价值较高的地段，大概是学校附近、市中心、地铁站附近，此外，如果是一个规划相当完整且靠谱的新区的话，这已经纳入城市扩张升级建设范围，未来发展前景相当乐观，允许开发商对该房产进行2%到5%的加价。

2、 房屋年龄问题。如果房屋年龄过长，一般都不怎么好卖出去，购房者既不愿买，房主也不得不降价处理，但是房龄与房价的具体联系在哪里呢？一般情况下，房龄在一到三年间，也就是房子才刚盖好一到三年内，这种房子属于新房，房价较高，没有什么议价空间，五到十年的房龄，售价相对降低，而房龄一旦超过二十年，售价起码降低百分之三十。除非是处于特殊地段，假如是学区房，只有房子还不是危房，受房龄影响也不大。

3、 小区环境问题。如果该住宅处于污染型企业或者工业区附近，这一类的住房房价必然高不到哪里去，贱卖也是常事，但是，如果该住宅所处环境绝佳，无论是绿化率还是空气质量，都处于较高的水平，且所处区域配套设施较为齐全，开发商在售房之时，通常也会按2%到5%的比例进行加价。

4、 户型问题。房屋户型结构是否合理，可能影响房屋面积的利用率，可能影响居住的安全性，也有可能影响居住的舒适度。因此，如果该住宅户型设计不合理，比如存在没有阳台，厨房设计空间太小等问题，购房者还打算购买此类住宅的话，购房者也将可以拥有10%左右的砍价空间。

5、 查看电梯间。目前的住房以电梯房为主，普通购房者在看房之时，首先就是接触到楼房的电梯间，对于电梯间的印象是购房者对住房质量的第一印象，开发商业深知这一点，因此电梯间质量一向过硬，哪怕住宅本身质量一般，假如连电梯间都存在肉眼可见的问题，购房者不用对房屋的价值抱太大的期待。

6、 楼栋问题。楼栋问题简单来说就是两方面，一是楼栋朝向，二是楼间距，直接影响房屋的采光问题，现代居民对于采光也极为看重，假如该楼栋无论是朝向还是楼间距的安排均相当合理，那么开发商很有可能因此获得8%的加价空间。

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